NOUVEAUTÉ – MAISON À LOUER À NOUVOITOU

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cette spacieuse maison d’environ 135 m², située à Nouvoitou, sur l’axe Châteaugiron – Janzé, à seulement quelques minutes en voiture de Châteaugiron et de ses commodités.

Une maison familiale aux beaux volumes

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

• un salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé ;
• une cuisine aménagée et équipée avec hotte, plaque de cuisson au gaz et four ;
• un dégagement desservant :
  • un WC avec lave-mains ;
  • une salle d’eau ;
  • une chambre.

À l’étage, un palier dessert :

• 3 chambres, dont certaines bénéficient de rangements sous combles ;
• un dressing avec rangements ;
• un WC avec lave-mains.

La maison dispose également d’un sous-sol complet avec espace atelier.

Un agréable environnement extérieur

Vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 2 761 m², agrémentée d’une terrasse carrelée exposée plein Sud.

Une dépendance ouverte avec poulailler complète l’ensemble.

L’entretien régulier des extérieurs est assuré par un professionnel et comprend notamment la tonte, la taille des haies et des arbustes ainsi que le désherbage.

Chauffage : fioul.

CONDITIONS DE LOCATION

Disponibilité : à partir du 23 octobre 2026

• Loyer mensuel charges comprises : 1 270 €
• dont 350 € de provisions sur charges, comprenant :
  • le ramonage de la cheminée ;
  • l’entretien de la chaudière ;
  • la vidange de la fosse ;
  • la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
  • l’entretien régulier du jardin par un professionnel (tonte, taille des haies et des arbustes, désherbage…).
• Loyer hors charges : 920 €
• Dépôt de garantie : 920 €
• Honoraires d’agence : 590 € TTC
• Frais d’état des lieux : 119,50 € TTC

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : E – 235 kWh/m²/an
GES : E – 59 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 370 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CONTACT

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL.

Cabinet YVANEZ Immobilier
02 99 37 26 74
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