Châteaugiron (35410)

7 pièces - 114 m²

MAISON NEUVE ZAC DU GRAND LAUNAY CHATEAUGIRON !

1 330 € CC*

Ref : 1648

A propos de ce bien

NOUVELLE MAISON À LOUER À CHÂTEAUGIRON !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose à la location cette maison individuelle neuve d'environ 114 m², jamais habitée, située au cœur de la ZAC du Grand Launay, dans un quartier résidentiel de qualité à Châteaugiron, à seulement 15 minutes de Rennes.

Livrée mi-septembre 2026, cette maison offre un cadre de vie agréable et des prestations modernes, au sein d'un environnement résidentiel recherché.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour / salon ouvert sur une cuisine aménagée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC.

À l'étage, un espace nuit se compose de quatre chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Un garage attenant complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 350 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Cette maison neuve répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, offrant confort et performance énergétique.

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT !

Loyer mensuel : 1330 € dont 30 euros de charges comprenant l'entretien de la PAC et la taxe d'ordures ménagères
Dépôt de garantie : 1300 €
Honoraires de visite et de rédaction du bail : 590 €
Honoraires d'état des lieux : 106.50 €

Diagnostic de performance énergétique :

- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : A –30 kWh/m²/an

- Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A – 1 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 910 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne-Sophie CHALMEL au 02 99 37 26 74 ou au 06 99 54 18 43, ou par e-mail à cabinet.yvanez@gmail.com.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35410

surface terrain 350 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Meublé Non renseigné

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2026

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 45.51 m²

WC 1.40 m²

chambre 11.50 m²

salle d'eau 3.76 m²

garage 15.33 m²

Etage 1

dégagement 2.91 m²

chambre 11.95 m²

chambre 11.35 m²

chambre 10.24 m²

chambre 10.54 m²

WC 1.67 m²

salle de bain 5.65 m²

Financier

Loyer CC* / mois 1 330 €

Honoraires TTC charge locataire 696,50 €

Dont état des lieux 106,50 €

Dépôt de garantie TTC 1 300 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles avec regularisation annuelle) 30 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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