NOUVEAU COUP DE COEUR SUR LA COMMUNE DE PIRÉ-CHANCÉ §

En plein coeur du centre-ville de Piré-Chancé, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette magnifique demeure de caractère datant de 1633, entièrement rénovée avec soin en 2018 dans le respect de son authenticité.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une rénovation de grande qualité mêlant matériaux nobles, isolation performante, menuiseries et décoration raffinées. Chaque espace a été pensé avec goût pour offrir un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel.

La maison développe environ 156 m² habitables et bénéficie d'un beau potentiel d'évolution grâce à un grenier exploitable d'environ 29 m² pouvant être aménagé selon vos besoins.

Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée particulièrement lumineuse. Vous y trouverez également une buanderie donnant accès à des WC avec lave-mains, ainsi qu'un second salon pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou permettre la création d'une chambre de plain-pied selon vos projets.

À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC.

Édifiée sur une parcelle de 811 m², cette propriété profite d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec des extérieurs paysagés soigneusement entretenus et un puits qui participe au charme des lieux.

Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage central par radiateurs alimentés par un réseau d'eau, complété par un poêle à bois. Plusieurs cheminées décoratives rappellent le caractère historique et l'authenticité de cette demeure.

La couverture en ardoises naturelles souligne la qualité de l'ensemble. Les nombreuses surfaces annexes constituent un véritable atout : dépendance attenante, ancien atelier de serrurerie, bûcher et grenier offrent de généreux espaces de stockage ou de belles perspectives d'aménagement.

Une propriété rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation haut de gamme, l'absence de vis-à-vis et un fort potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commerces et services de Piré-Chancé.

Prix HAI : 439 850 € (dont 15 850 € d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur).

Performance énergétique : C – Consommation énergétique : 137 kWh/m²/an.
Émission de gaz à effet de serre : C – 18 kg CO?/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2660 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier au 02 99 37 26 74 ou par e-mail à cabinet.yvanez@gmail.com.