NOUVELLE MAISON À VENDRE À CHÂTEAUGIRON - SECTEUR DE SAINT-AUBIN DU PAVAIL !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison située sur la commune nouvelle de Châteaugiron et plus précisément à Saint-Aubin du Pavail, à seulement 4 min en voiture des commerces et des commodités.

Ce quartier au charme incontestable situé à seulement 5 km des commerces et des commodités de Châteaugiron dispose d'une école maternelle et primaire et pour vos ballades d'une piste cyclable reliant les communes de Châteaugiron et Ossé.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, de WC, d'un dégagement avec vestibule avec accès au garage et buanderie. Dans la partie extension datant de 1994, un dégagement donnant accès à un bureau pouvant être utilisé comme chambre et une autre vaste pièce en mezzanie au-dessus.

À l'étage, un palier desservant trois chambres, des WC et une salle de bains avec douche et baignoire.

Vous profiterez d'une parcelle entièrement clôturée et paysagée avec terrasse et équipée d'un joli kiosque avec volets exposé Ouest.

Pour encore plus de stockage ou pour garer d'autres véhicules comme un camping-car, la propriété dispose d'un grand hangar et d'un carport.

Système de chauffage électrique et cheminée insert à bois.

PRIX HAI : 415 850 € (inclus 15 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 209 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 6 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 790 € et 2 480 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com