Maison familiale et de caractère avec T2 indépendant – Nature, charme et potentiel locatif

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITÉ cette charmante maison individuelle située en pleine campagne, dans un environnement naturel aux portes de Rennes, Chantepie et Cesson-Sévigné. Une propriété idéale pour les amoureux de nature et d’authenticité. Cette maison de caractère (bâtisse début 1900) construite en terre et pierres est édifiée sur une parcelle de 1 300 m².

Équipements écologiques :

Puits, panneaux photovoltaïques (production et revente d'électricité), panneaux solaires thermiques (production d’eau chaude), chauffage chaudière à bois déchiqueté et poêle à bois installés il y a 8 ans.

Isolation par l'extérieur et isolation plancher cave il y a 8 ans.

Assainissement individuel par fosse avec épandage.

Maison principale :

• Rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée équipée, chambre, salle de bain (douche + baignoire), dégagement, WC et accès cave

• 1er étage : dégagement, 2 chambres, local technique

• 2e étage : dégagement, 2 chambres (dont une avec placard et une avec lavabo et rangements), WC avec lave-mains

Logement T2 attenant (idéal location ou famille) :
Séjour avec coin cuisine, salle d’eau avec WC, chambre.
Actuellement loué, vendu libre de toute occupation à partir de juillet.

Dépendances :
Four à pain, généreuse véranda, grand garage attenant de 60 m², grenier sous combles offrant du potentiel d’aménagement supplémentaire.

Les + :
- environnement naturel à proximité de Rennes Métropole (bus, infrastructures...)
- maison de charme
- équipements énergétiques écologiques
- logement indépendant pour revenu locatif
- grand garage et dépendances
- beau jardin avec exposition Sud

Maison très bien entretenue, idéale pour résidence principale, projet familial ou investissement locatif. À découvrir sans tarder !

PRIX HAI : 338 850 Euros ( inclus 11 850 Euros d'honoraires soit 327 000 Euros net vendeur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 154 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 910 € et 2 630 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour nous transmettre votre recherche, contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier : 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com