Noyal-sur-Vilaine (35530)

6 pièces - 177,75 m²

Maison de charme de 178 m2 avec garage et jardin de 4 418 m²

496 500 €

Ref : 1037

A propos de ce bien

NOUVELLE PROPRIÉTÉ À VENDRE SUR LA COMMUNE DE NOYAL-SUR-VILAINE!

Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente, cette ravissante longère entièrement restaurée, située idéalement à 3 min de la rocade de Rennes, à 4 min du centre-ville de Noyal-sur-Vilaine et 5 min du centre de Châteaugiron.

Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable caractère, charme qu'elle doit à sa pierre et à ses poutres apparentes.

La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée-dégagement avec placard, une chambre avec une salle d'eau à réaliser, des WC, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et une arrière-cuisine.

À l'étage, vous découvrirez une vaste mezzanine, 3 chambres avec rangements et/ou placard, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC, une lingerie, une salle de jeux et un grenier aménagé et isolé vous permettant du stockage supplémentaire.

Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'un vaste jardin arboré et d'une terrasse d'environ 50 m² dans un environnement étonnamment verdoyant pour une situation proche des axes rapides rejoignant la rocade. La maison dispose également d'un garage spacieux et d'une cave.

PROPRIÉTÉ DE CHARME À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !

PRIX HAI : 496 500 EUR (inclus 16 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 115 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 3 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 340 € et 1 860 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35530

Surface habitable (m²) 177,75 m²

surface terrain 4 418 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Terrasse OUI

Nombre de parking 5

Exposition Ouest

Composition

Rez de chaussée

entrée 3,62 m²

chambre 11,54 m²

salle d'eau 4,08 m²

w.c. 1,58 m²

salon 26,18 m²

buanderie 15,09 m²

chambre 1 11,74 m²

chambre 2 11,78 m²

salle de bains 6,59 m²

w.c. 1,06 m²

dressing 4,48 m²

chambre 4 11,98 m²

placard,

salle de jeux 10,48 m²

grenier 27,55 m²

mezzanine 19,26 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 496 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,44 %

Taxe foncière annuelle 1 187 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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