NOUVOITOU – Maison indépendante avec vue sur la campagne, sous-sol complet et 4 chambres !

Un cadre de vie privilégié aux portes de Rennes, entre tranquillité, espace et nature…

Située sur la commune de Nouvoitou, au sein de Rennes Métropole, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous invite à découvrir cette maison indépendante bénéficiant d'un emplacement particulièrement agréable, au calme d'une impasse et sans aucun vis-à-vis.

Vous serez séduits par son environnement privilégié, sa jolie vue dégagée sur la campagne environnante et cette agréable sensation de tranquillité, tout en profitant de la proximité de Rennes et des commodités de l'agglomération.

Édifiée sur une parcelle d'environ 470 m², cette maison familiale offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux ainsi qu'un sous-sol complet, véritable atout au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois qui invite à profiter de belles soirées en famille. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour, participe pleinement à la convivialité de cet espace. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une terrasse surélevée exposée Ouest, offrant une belle perspective sur la campagne et un cadre idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un dégagement avec placard, d'une salle de bains et de WC indépendants, permettant d'envisager une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un dégagement distribue des espaces complémentaires particulièrement appréciables : un bureau idéal pour le télétravail, trois chambres dont une bénéficiant d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol complet constitue un avantage supplémentaire, tant pour le stationnement que pour le rangement ou les activités de bricolage. Il dispose notamment d'une porte latérale motorisée facilitant son accès et son utilisation.

À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours. Une piscine hors-sol, laissée à disposition des futurs propriétaires, vient compléter cet espace de détente et promet de beaux moments estivaux.

Vivre à Nouvoitou, c'est profiter des avantages d'une commune de Rennes Métropole tout en conservant un véritable esprit campagne. Appréciée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Rennes, la commune permet de concilier tranquillité résidentielle et accès aux commerces, services et infrastructures de la métropole.

Côté transports, la commune de Nouvoitou est desservie par le réseau STAR, avec une liaison en direction de Rennes – station La Poterie, facilitant les déplacements vers Rennes et sa métropole

Une maison indépendante, idéalement située au calme, offrant quatre chambres, un bureau, un sous-sol complet et une vue dégagée sur la nature. Un cadre de vie recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie familiale et sérénité, à proximité de Rennes !

PRIX HAI : 298 850 € (dont 8 850 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

DISPONIBILITÉ : LIBRE FIN AVRIL 2027 !

Performance énergétique : D – Valeur énergie primaire : 242 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre : B – Valeur : 9 kg CO?/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 900 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier au 02 99 37 26 74 ou par courriel à cabinet.yvanez@gmail.com.