CHÂTEAUGIRON – MAISON FAMILIALE À VENDRE

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison contemporaine aux lignes épurées, située au calme d’une impasse, à moins de 15 minutes à pied du centre-ville.

Ville de caractère aux portes de Rennes, Châteaugiron séduit par son patrimoine historique, ses commerces de proximité et son cadre de vie convivial, apprécié des familles comme des actifs. Cette maison bénéficie ainsi d’un emplacement alliant tranquillité résidentielle et proximité des commodités.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière naturelle. Sa hauteur sous plafond, soulignée par une élégante ouverture vitrée triangulaire, et sa large baie vitrée à galandage lui confèrent de beaux volumes et un caractère résolument contemporain. Ouverte sur le jardin, elle offre un espace convivial, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque à induction et four) complète cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec salle d’eau privative, ainsi que de WC indépendants avec lave-mains.

À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et d’un meuble double vasque, ainsi que des WC indépendants.

Avec ses quatre chambres et ses deux salles d’eau, cette maison offre une configuration fonctionnelle, adaptée à la vie de famille.

À l’extérieur, la parcelle de 252 m² accueille un jardin clôturé à l’arrière et deux terrasses exposées Sud-Ouest, dont une à l’abri des regards, idéales pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, partager des repas en plein air ou savourer des moments de détente en toute intimité.

Un garage attenant avec porte motorisée et porte de service, ainsi qu’une possibilité de stationnement dans l’allée, complètent l’ensemble.

Performance énergétique :

DPE : C

GES : C

La consommation d’énergie primaire est de 57 kWh/m²/an, pour des émissions de gaz à effet de serre de 11 kg CO?/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 557 € et 753 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021.

Prix de vente : 336 850 € HAI

Honoraires de 11 850 € à la charge des acquéreurs.

Une maison lumineuse aux volumes généreux, offrant un cadre de vie agréable entre calme résidentiel et centre-ville accessible à pied.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier au 02 99 37 26 74 ou par e-mail à cabinet.yvanez@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.