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Nouveauté
Nouvoitou (35410)

4 pièces - 108,10 m²

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE ! Maison de 108 m² sur sous-sol complet avec 3 chambres, 1 bureau et jardin de 1271 m²

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Ref : 1253
A propos de ce bien

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU - COMMUNE DE RENNES MÉTROPOLE !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison indépendante construite dans les années 80, idéalement située, à moins de 400 mètres du centre-ville et de ses commodités. (Réseau de bus STAR en direction de RENNES-LA POTERIE)

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée, d'une chambre, d'un WC avec lave-mains et d'une salle d'eau réalisée récemment.

À l'étage, un palier avec rangements dessevant 2 chambres, une pièce pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant, un grenier et une salle d'eau avec WC.

Vous profiterez également d'un sous-sol complet avec espace buanderie, cave et bûcher.

Le tout sur une parcelle de 1271 m² avec sa terrasse, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, exposée plein Ouest et son cabanon de jardin. Terrain constructible.

Volets roulants électrique pour le rez-de-chaussée, installation d'une pompe à chaleur en 2022, porte de garage motorisée, isolation des combles en 2021, VMC double flux...

Fosse septique d'origine avec épandage.

PRIX HAI : 292 850 € (inclus 7850 € d'honoraires à charge acquéreur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 126 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 820 € et 1 160 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 35410
Surface habitable (m²) 108,10 m²
surface terrain 1 271 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Vue Jardin
Détails
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Ouest
Année de construction 1982
Composition
Etage -1
buanderie 11.85 m²

garage 64.26 m²

Rez de chaussée
dégagement 4.00 m²

salon/sejour 28.76 m²

+ cheminée foyer ouvert

cuisine 11.20 m²

chambre 12.15 m²

salle d'eau 5.66 m²

WC 1.41 m²

Hall d'entrée 4.80 m²

+ placard 0.76m²

Etage 1
chambre 10.70 m²

13.40m² au sol

salle d'eau 4 m²

5.37m² au sol

chambre 10.02 m²

19.63m² au sol + placards

chambre 5.94 m²

10.53m² au sol + placards

débarras 3 m²

5m² au sol

Palier/dégagement avec placards 5.70 m²

Financier
Taxe foncière annuelle 1 079 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 99 37 26 74
Adresse
3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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