À seulement 10 minutes des commodités de CHATEAUGIRON (35410), venez découvrir cette maison pleine de charme, nichée dans un environnement paisible et verdoyant en campagne de MOULINS (35680).
Mitoyenne d'un seul côté, elle offre un cadre de vie agréable, préservant l'intimité tout en bénéficiant de la convivialité d'un petit hameau.
Dès l'arrivée, son caractère authentique séduit avec sa façade orientée plein sud, laissant apparaître une belle partie en pierre qui ne demande qu'à être mise en valeur pour révéler tout son cachet.
L'intérieur propose une organisation fonctionnelle avec une cuisine indépendante et un salon séparé, idéal pour créer des espaces de vie distincts. La cheminée à foyer ouvert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, mais permet de se projeter facilement sur un complément de chauffage en y installant un insert ou en la remplaçant par un poêle à bois ou à granulés.
La maison dispose de trois chambres, dont une de plain-pied, à proximité de la salle de bain situé également au rez-de-chaussée.
Côté pratique, un grand garage attenant d'environ 32 m² facilite le stationnement, le rangement ou l'aménagement d'une surface habitable supplémentaire.
Deux dépendances supplémentaires, comprenant un atelier et un poulailler, complètent harmonieusement l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités pour les amateurs de bricolage et/ou de jardinage.
À l'extérieur, le terrain de 2 344 m² constitue un véritable havre de paix. Son jardin généreux, agrémenté d'un verger, séduira les amoureux de nature, les familles ou toute personne souhaitant profiter d'un bel espace extérieur en toute tranquillité.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'assainissement individuel, entièrement refait en 2010, est conforme aux normes en vigueur, un atout rassurant pour les futurs acquéreurs.
Une maison authentique, offrant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes annexes et un fort potentiel de personnalisation, idéale pour ceux qui recherchent le charme de la campagne.
Prévoir un budget pour un rafraîchissement.
Prix HAI : 178 850 €
(Honoraires d'agence inclus de 6 850 € à la charge de l'acquéreur, soit 172 000 € net vendeur)
Performance énergétique :
- DPE : D (197 kWh/m²/an)
- GES : B (7 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet Yvanez Immobilier au 02 99 37 26 74.
