Nouveauté

Rennes (35000)

3 pièces - 58 m²

Appartement de Type 3 de 59 m² avec garage proche métro Jacques Caartier

219 850 €

Ref : 1602

A propos de ce bien

NOUVEL APPARTEMENT A VENDRE A RENNES !

EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER - Situé au cœur du quartier recherché de Jacques Cartier à Rennes, cet appartement de type 3 bénéficie d’un emplacement privilégié, directement face à la station de métro Jacques Cartier et à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. Ce secteur vivant et très bien desservi offre un cadre de vie urbain particulièrement pratique, apprécié pour sa connectivité et son ambiance de quartier.

Au 3e étage d’une petite copropriété bien entretenue de 12 lots dont 8 à usage d’habitation, cet appartement traversant propose une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un petit balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés ainsi que d’une loggia apportant un espace complémentaire appréciable.

Un garage, pouvant accueillir une voiture, situé en rez-de-chaussée de l'immeuble vient compléter cette offre.

Le logement, actuellement occupé par des locataires ayant reçu un congé pour vente, sera libre le 10 novembre 2026. Il est loué 680 € hors charges, auxquelles s’ajoutent 30 € de provisions mensuelles. Le chauffage individuel est assuré par une installation au gaz de ville.

Les menuiseries extérieures en PVC ont été remplacées en 2025, constituant un réel atout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.

La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours et aucun travaux n’est prévu à ce jour, garantissant une gestion sereine.

Un appartement bien situé, fonctionnel et à fort potentiel, idéal pour un investissement ou une résidence principale dans un secteur dynamique de Rennes.

PRIX HAI : 219 850 € (dont 7 850 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Performance énergétique : D 223 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : D 48 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 930 € et 1 310 € (base 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier au 02.99.37.26.74 ou par email : cabinet.yvanez@gmail.com

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35000

Surface loi Carrez (m²) 59 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 3

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Ouest

Année de construction 1955

Composition

Rez de chaussée

entrée 5.98 m²

salle d'eau 3.08 m²

WC 0.90 m²

loggia 1.94 m²

cuisine 5.10 m²

pièce à vivre 29.18 m²

chambre 13 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 212 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,7 %

Dépôt de garantie TTC 680 €

Charges 84 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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