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Moulins (35680)

5 pièces - 153 m²

MAISON DE CAMPAGNE DE 153 M² AVEC 3 CHAMBRES, GARAGE ET JARDIN

299 850 €
Ref : 1592
A propos de ce bien

À quelques minutes de Moulins, de Piré-Chancé et de Châteaugiron, au cœur d’un environnement champêtre, calme et verdoyant, le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette maison construite en 2019, offrant un cadre de vie privilégié entre confort moderne et sérénité.

Dès l’entrée, les volumes généreux de la pièce de vie séduisent immédiatement. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses nombreuses ouvertures, elle s’ouvre naturellement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des extérieurs. La décoration, soignée et actuelle, valorise chaque espace avec élégance.

Développant environ 153 m² habitables sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une entrée, une vaste pièce de vie équipée d’un poêle à granulés avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, cave à vins), des WC, une buanderie ainsi qu’une confortable suite parentale avec dressing et salle d’eau avec WC.

À l’étage, un dégagement dessert deux chambres et une mezzanine au caractère atypique, agrémentée d’un espace suspendu par filet, offrant un véritable lieu de détente ou de loisirs. Une pièce d’eau reste à finaliser, avec les attentes déjà prévues (WC, douche, vasque), laissant la liberté à l’acquéreur de personnaliser cet espace selon ses envies.

Un garage attenant complète l’ensemble.

Implantée sur un terrain de plus de 11 800 m², cette propriété séduira les amateurs de nature et de grands espaces, en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.

Une maison récente, lumineuse et pleine de charme, prête à accueillir votre projet de vie.

Prix : 299 850 € HAI (inclus 8 850 € d'honoraires à charge acquéreurs)

Performance Energétique : B - Valeur énergie primaire 90 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 2 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 790 € et 1 130 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com



Descriptif de ce bien
Général
Code postal 35680
surface terrain 1,18 ha
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Electrique, Electrique
Type de chauffage Poêle, Au sol, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2023
Composition
Rez de chaussée
entrée 6.98 m²

cuisine 16.33 m²

salon/sejour 40.62 m²

dégagement 2 m²

WC 2.01 m²

buanderie 8.35 m²

chambre 12.56 m²

dressing 5.34 m²

salle d'eau 8.74 m²

Etage 1
palier 11.08 m²

salle de bain 7.76 m²

chambre 14.66 m²

chambre 16.71 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 299 850 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 291 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,04 %
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 99 37 26 74
Adresse
3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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