- NOUVELLE MAISON À VENDRE À AMANLIS - EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER -

Située à Amanlis (35150), dans une allée dsservant 7 habitations indépendantes, cette maison construite en 2008 et agrandie en 2023 saura séduire les familles en quête d’espace, de confort et de convivialité.

Son extension en ossature bois a métamorphosé la pièce de vie, qui développe désormais près de 60 m², cuisine comprise. Un volume généreux et accueillant, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir ses proches dans une atmosphère chaleureuse.

Dès l’entrée, équipée d’un placard, la maison dévoile une distribution fonctionnelle. La cuisine américaine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble pour faciliter l’organisation du quotidien.

Le rez-de-chaussée réserve un véritable atout : une suite parentale d’environ 18 m², offrant un espace nuit confortable et indépendant. Une configuration particulièrement appréciable pour envisager une vie de plain-pied.

À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont l’une dispose d’un dressing, accueillent enfants, famille ou invités. Une vaste mezzanine complète ce niveau. Baignée de possibilités, elle pourra accueillir un espace de détente, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou être repensée pour créer une quatrième chambre, selon vos besoins et votre projet.

À l’extérieur, le terrain clos de 633 m² offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Le jardin, exposé Sud-Ouest, invite aux déjeuners en terrasse, aux jeux des enfants et aux longues soirées d’été. Un cabanon de jardin permet de ranger facilement les équipements et le matériel d’entretien. Le garage de 20 m² complète les prestations de cette maison.

Côté équipements, les propriétaires ont également privilégié des solutions intéressantes pour le confort au quotidien. Le poêle à granulés, installé en 2022, vient compléter le chauffage électrique, tandis qu’un ballon thermodynamique de 2022 assure la production d’eau chaude. L’extension bénéficie par ailleurs d’une isolation en laine de bois et en ouate de cellulose, des matériaux appréciés pour leurs propriétés isolantes et leur contribution au confort intérieur.

Amanlis, un cadre de vie paisible à proximité des pôles de vie

Commune à taille humaine d’Ille-et-Vilaine, Amanlis séduit par son environnement verdoyant, son esprit village et sa vie locale conviviale. Le bourg dispose de commerces et de services de proximité, dont une boulangerie-pâtisserie, ainsi que d’une école, des atouts appréciables pour les familles et pour une vie quotidienne plus simple.

La commune est également desservie par les cars régionaux BreizhGo, avec une liaison vers Rennes, et bénéficie de solutions de mobilité à l’échelle du territoire. 

Autre avantage de sa situation : Châteaugiron et Janzé sont facilement accessibles, permettant de rejoindre leurs commerces, services, établissements scolaires et équipements tout en profitant du cadre de vie plus paisible d’une commune rurale.

Une maison familiale pleine de potentiel, où volumes, confort et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. À découvrir sans tarder !

PRIX HAI : 329 850 € (inclus 11 850 d'honoraires à charge acquéreurs)

Performance Energétique : B - Valeur énergie primaire 100 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 3 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1260 € et 1 770 € (base 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com