NOUVELLE PROPRIÉTÉ DE CARACTERE À VENDRE EN CAMPAGNE DE DOMAGNÉ !

À seulement 1,5 km du centre-bourg de Domagné, dans un environnement végétal privilégié et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe propriété de caractère dont les origines remontent à avant 1800. Entièrement rénovée entre 2019 et 2024 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, elle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Développant environ 187,5 m² habitables, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Les travaux réalisés ont porté sur l'ensemble des éléments essentiels : assainissement, électricité, plomberie, menuiseries et décoration, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir.

La maison se compose, au premier niveau, d’une entrée desservant une buanderie, ainsi qu’un espace de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert (installée en 2022). Un WC avec meuble vasque complète ce niveau.

Au premier étage, un palier distribue deux chambres, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire.

Le dernier niveau accueille une troisième chambre et une vaste mezzanine offrant un espace complémentaire (possibilté de réaliser une quatrième chambre).

Implantée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de 3 769 m² exposée plein sud, la propriété offre un cadre de vie rare où règnent calme et sérénité. Les extérieurs invitent à la détente avec une belle piscine de 10 x 6 mètres parfaitement intégrée à son environnement.

Le système de chauffage central par radiateurs, complété par un insert à bois, assure un confort optimal en toutes saisons.

Les dépendances apportent une véritable valeur ajoutée à l'ensemble. Une vaste grange avec carport offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement. Une seconde bâtisse, actuellement à l’état de vestige, laisse entrevoir un potentiel intéressant sous réserve des autorisations d’urbanisme et de la faisabilité des projets envisagés. Elle pourrait, selon étude, permettre la création d’un espace indépendant, d’un atelier ou d’un usage complémentaire.

Deux puits complètent les équipements de cette propriété. La configuration actuelle permet également d'envisager facilement la création d'une quatrième chambre selon les besoins de ses futurs propriétaires.

Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'espace et la tranquillité de la campagne, tout en conservant la proximité immédiate des services et commerces de Domagné.

PRIX HAI : 378 850 € (inclus 13 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 198 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3170 € et 4 320 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com