Coup de coeur

Châteaugiron (35410)

2 pièces - 51 m²

CHÂTEAUGIRON – UN T2 AVEC JARDIN PRIVATIF AU CŒUR D’UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

176 850 €

Ref : 1674

A propos de ce bien

NOUVEL APPARTEMENT À VENDRE À CHÂTEAUGIRON – T2 AVEC JARDIN ET 2 PLACES DE PARKING !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cet agréable appartement T2 en rez-de-jardin, situé à Châteaugiron, charmante Petite Cité de Caractère, appréciée pour son centre historique, son château emblématique et son art de vivre entre dynamisme et douceur de vivre.

À seulement 10 minutes à pied des commerces et des commodités du centre-ville, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie locale, dans une commune attractive aux portes de Rennes.

Au sein d’une petite copropriété de 18 lots d'habitation (+ 38 lots annexes) construite en 2021, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse avec placard, d’une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four et réfrigérateur), d’une chambre avec un spacieux placard, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Son atout charme : un extérieur privatif exposé plein Sud. Vous profiterez d’un jardinet avec terrasse d’environ 42,80 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et les belles journées ensoleillées.

Deux places de stationnement extérieures privatives en enfilade viennent compléter les prestations de ce bien.

Que vous recherchiez votre premier ou ultime achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts dans un environnement particulièrement agréable.

Une opportunité à découvrir avec le Cabinet YVANEZ Immobilier !

Chauffage et production d'eau chaude : gaz de ville.

Charges mensuelles de copropriété : environ 48 Euros

PRIX HAI : 176 850 € (inclus 6 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 111 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 22 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 650 € et 920 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35410

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue sans vis à vis

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 2020

Composition

Rez de chaussée

entrée 2.7 m²

WC 1.97 m²

Placard chaudière 0.43 m²

placard 1.09 m²

salon/sejour 26.49 m²

Placard salon 0.7 m²

chambre 11.76 m²

salle d'eau 5.9 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 176 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,03 %

Charges 47,29 €

Taxe foncière annuelle 689 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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