Exclusivité

Nouveauté

Châteaugiron (35410)

8 pièces - 115 m²

MAISON DE 115 M² AVEC 5 CHAMBRES, UN BUREAU, JARDIN ET GARAGE

373 850 €

Ref : 1599

A propos de ce bien

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !

Dans un quartier résidentiel apprécié, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 1986 rénovée, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille confortable.

Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie traversante, où le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, se prolonge vers une cuisine aménagée et équipée. Un ensemble harmonieux et convivial, pensé pour le quotidien. Une chambre avec rangement, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied appréciable.

À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres, offrant à chacun son intimité. Une salle de bains avec douche et baignoire, rénovée en 2018, des WC séparés ainsi qu’un espace bureau ou lingerie viennent parfaire l’ensemble avec fonctionnalité.

La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : ardoises naturelles, menuiseries aluminium double vitrage installées en 2018, volets roulants centralisés, ainsi qu’une cuisine signature Castel Menuiserie.

Les combles proposent un grenier, idéal pour le stockage. Le garage attenant avec espace buanderie apporte un confort supplémentaire au quotidien.

À l’extérieur, le jardin arboré avec terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, complété par un cabanon.

Une maison très entretenue, où confort et fonctionnalité se conjuguent, à proximité des commodités.

PRIX HAI : 373 850 € (dont 13 850 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Performance énergétique : C – 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : B – 6 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 690 € et 2 350 € (base 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier au 02.99.37.26.74 ou par email : cabinet.yvanez@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35410

surface terrain 442 m²

Surface loi Carrez (m²) 115 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1986

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

pièce à vivre 45.71 m²

dégagement 1.58 m²

WC 0.6 m²

chambre 9.95 m²

salle d'eau 2.14 m²

bureau 5.1 m²

7.5 m² au sol

salle de bain 5.27 m²

7.57 m² au sol

buanderie 12.3 m²

garage 15.22 m²

Etage 1

dégagement 5.82 m²

chambre 7.62 m²

9.97 m² au sol

placard 0.44 m²

chambre 8.54 m²

10.19 m² au sol

WC 1.38 m²

chambre 10.71 m²

14.43 m² au sol

chambre 10.7 m²

14.3 m² au sol

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 373 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,85 %

Taxe foncière annuelle 1 265 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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