NOUVELLE MAISON À VENDRE À NOUVOITOU PAR LE CABINET YVANEZ IMMOBILIER  ! 

Au cœur de Nouvoitou, commune prisée de Rennes Métropole, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2021 par le constructeur Maisons Création.

Implantée dans le quartier résidentiel et recherché de la ZAC de La Lande, cette maison bénéficie d'un environnement calme et familial, à seulement quelques pas du City Stade, des écoles, des commerces et des arrêts de bus du réseau STAR, facilitant les déplacements vers Rennes et son agglomération. Un cadre de vie idéal pour concilier tranquillité et praticité au quotidien.

Développant 112 m² habitables (soit 130 m² de surface utile), elle offre des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée.

Dès l'entrée, un placard intégré apporte un espace de rangement appréciable. La pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière grâce à une impressionnante baie vitrée de 4 mètres avec ouverture centrale et vantaux latéraux, constitue le véritable cœur de la maison. Ouverte sur une terrasse idéalement exposée plein sud, elle invite à profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une arrière-cuisine facilite l'organisation du quotidien tandis que des WC suspendus avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec rangements, dont une avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une autre salle de bains et des WC indépendants.

Le deuxième étage révèle une vaste chambre sous combles offrant un espace intimiste, avec sa salle d'eau privative actuellement en cours de réalisation. Les futurs propriétaires n'auront plus qu'à finaliser les travaux, l'ensemble des matériaux étant déjà disponible sur place.

Le garage de 20 m², équipé d'une porte motorisée, offre un espace de stationnement et/ou de stockage confortable. La parcelle de 234 m² dispose également d'une place de stationnement privative, complétée par des possibilités de stationnement à proximité immédiate.

Pensée pour répondre aux exigences actuelles, cette maison est équipée de panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation, permettant de réduire les dépenses énergétiques.

Elle bénéficie également de l'assurance dommages-ouvrage jusqu'en 2031, offrant une sécurité supplémentaire aux futurs acquéreurs.

Une maison récente, lumineuse, économe en énergie et idéalement située, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal.

Une vraie opportunité à saisi sur le marché de Nouvoitou.

Prix HAI : 298 850 €
(Honoraires d'agence inclus de 8 850 € à la charge de l'acquéreur, soit 290 000 € net vendeur)

Performance énergétique :

• DPE : C (79 kWh/m²/an)
• GES : C (13 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 360 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet Yvanez Immobilier au 02 99 37 26 74.