35530 NOYAL SUR VILAINE Maison de charme de 178 m2 avec garage et jardin de 4 418 m²

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496 500 € **

OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE NOYAL-SUR-VILAINE
Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente, cette ravissante longère entièrement restaurée située idéalement à 3 min de la rocade de Rennes, à 4 min du centre-ville de Noyal-sur-Vilaine et 5 min du centre de Châteaugiron. Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable caractère, charme qu'elle doit à sa pierre et à ses poutres apparentes.
La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée-dégagement avec placard, une chambre avec une salle d'eau à réaliser, des WC, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez une vaste mezzanine, 3 chambres avec rangements et/ou placard, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC, une lingerie, une salle de jeux et un grenier aménagé et isolé vous permettant du stockage supplémentaire. .
Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'un vaste jardin arboré et d'une terrasse d'environ 50 m² dans un environnement étonnamment verdoyant pour une situation proche des axes rapides rejoignant la rocade.
La maison dispose également d'un garage spacieux et d'une cave.
PROPRIÉTÉ DE CHARME À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !
PRIX HAI : 496 500 EUR (inclus 16 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur)
Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 340 € et 1 860 € (base 2021)
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com

** 496 500 € honoraires inclus | 480 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
178 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
4418 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1860€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35530
Ville
NOYAL SUR VILAINE

Aspects financiers

Prix
496500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
Oui
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Eau chaude
Géothermie
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Ardoises Naturelles
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
bon
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Construction
Pierre et terre
Style
Longère
Fenêtres
Mixte Bois et Alu
Volets
Roulants électriques
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Fosse septique

Surfaces

Surface
177.75 m2
Surface Utile
210 m2
Surface terrain
4418 m2
Surface terrasse
50 m2

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/09/2021
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
115 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1340 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1860 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée	3,62
	Dégagement placards	3,24
	Chambre	11,54
	Salle d'eau	4,08
	W.C.	1,58
	Salon	26,18
	Séjour-Cuisine	35,05
	Buanderie	15,09
Étage	Chambre 1	11,74
	Chambre 2	11,78
	Salle de bains	6,59
	W.C.	1,06
	Dressing	4,48
	Chambre 4	11,98			placard
	Salle de jeux	10,48
	Grenier	27,55
	Mezzanine	19,26

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Cabinet Yvanez Immobilier

3 place des Gâtes
35410 CHATEAUGIRON

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