35410 CHATEAUGIRON Maison de 221 m² avec 4 chambres et 804 m² de terrain

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530 000 € **

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !
Le cabinet Yvanez immobilier vous propose de découvrir cette superbe maison d'architecte située à quelques pas du centre ville de Châteaugiron et des écoles dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la commune de part sa situation, sa végétation et la taille de ses parcelles. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec placard, d'un vaste salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine entièrement équipée récemment refaite, d'une arrière-cuisine, d'un dégagement desservant des WC et une chambre avec salle d'eau privative avec placard.
À l'étage, vous arriverez sur une spacieuse mezzanine de 40 m² (possibilité d'une chambre supplémentaire) desservant trois belles chambres avec placard dont une avec salle d'eau privative, une très grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque et un Wc séparé.
Pour mettre vos véhicules à l'abri, vous disposerez d'un carport en façade pouvant recevoir 2 voitures et d'un garage attenant à l'habitation de 36 m² avec un coin atelier.
Vous pourrez également profiter d'un terrain clos et sans vis-à-vis et joliment paysagé de 804 m², aménagé d'une terrasse, d'un store banne électrique et d'un cabanon.
Prix HAI : 530 000 EUR (inclus 2.91 % d'honoraires à charge acquéreurs soit 515 000 EUR hors honoraires). Pour plus d'informations, merci de bien vouloir contacter votre Agent Immobilier Indépendant, Angélique YVANEZ : 0299372674 / 0624314589 / cabinet.yvanez@gmail.com

** 530 000 € honoraires inclus | 515 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
221 m²
1 salle(s) de bain
4 chambre(s)
804 m²

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35410
Ville
CHATEAUGIRON

Aspects financiers

Prix
530000 EUR
Taxe Foncière
1644 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
Oui
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Cheminée
Foyer ouvert

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1999
Couverture
Ardoises synthétiques
Construction
Parpaing + Brique
Style
Architecte
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Surfaces

Surface
221 m2
Surface Utile
240 m2
Surface séjour
60 m2
Surface terrain
804 m2

Autres

Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
C
Valeur conso annuelle énergie
94 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
22 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Hall d'entrée	8,72			avec placard
	Salon - Séjour	59,19	E		avec cheminée à foyer ouvert
	Cuisine	15,09			aménagée et entièrement équipée
	Arrière cuisine	10
	Dégagement	0,99
	Chambre	9,95			Avec salle d'eau privative avec placard
	Salle d'eau	4,35			Privative à la chambre
	W.C.	1,20
	Mezzanine	40,15
	Chambre 2	17,22			avec placard
	Chambre	26,30			avec salle d'eau privative et placard
	Chambre 4	17,22			avec placard
	Salle d'eau				privative à la chambre 3
	Salle de bains	9,42			avec douche et baignoire
	W.C.	1,20
	Garage				et carport

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Cabinet Yvanez Immobilier

1 rue Rouairie
35410 CHATEAUGIRON

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