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Située dans un cadre idyllique, en campagne de SAINT-AUBIN-DU-PAVAIL, à 5 minutes de CHATEAUGIRON, cette maison de construction traditionnelle édifiée sur sous-sol complet et couverte en ardoises naturelles, vous offre l'opportunité de vivre dans un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon-séjour avec cheminée insert, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et des WC, dans un état d'entretien irréprochable. L'étage, quant à lui, reste entièrement à aménager. Toutefois, il dispose d'une dalle béton, de plusieurs ouvertures (3 chiens assis et 1 fenêtre) et des arrivées d'eau et d'électricité. Au sous-sol complet, vous trouverez une pièce carrelée, une chaufferie, une buanderie et un espace garage avec porte motorisée.
Prévoir en plus des travaux de l'étage, le changement de la pompe à chaleur et de l'assainissement.
Pour plus d'informations et/ou une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant Angélique YVANEZ : 0299372476 / 0624314589 / cabinet.yvanez@gmail.com

Nos honoraires

3 pièce(s)
76 m²
1 chambre(s)

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
CHATEAUGIRON
Code postal
35410

Aspects financiers

Taxe Foncière
689 EUR

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
1
Chambre RDC
Oui
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1979
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat couverture
Bon
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Brique
Style
Traditionnel
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Fosse à refaire

Surfaces

Surface
76 m2
Surface séjour
36 m2
Surface terrain
3780 m2
Surface terrasse
45 m2

Autres

Sous-sol
Oui

Diagnostics

Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
D
Valeur conso annuelle énergie
230 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée	10,51			Carrelage - Placard
	Salon - Séjour	36,55			Carrelage - Cheminée insert
	Cuisine	10,50			Cuisine - Ouverte, aménagée et équipée
	Chambre	10,50			Parquet Stratifié - Placard
	Salle d'eau	6,44			Carrelage
	W.C.	1,60			Carrelage
ETAGE	Grenier	60			Aménageable - Eau et électricité arrivée - Ouvertures déjà prévues (3 gerbières et 1 fenêtre)
SS-SOL	Sous sol	75			Pièce carrelée, chaufferie, buanderie et garage - Porte motorisée
RDC	Hall	10,51			Carrelage - Placard
	Salon - Séjour	36,55			Carrelage - Cheminée insert
	Cuisine	10,50			Carrelage - Ouverte, aménagée et équipée
	Chambre	10,50			Parquet Stratifié - Placard
	W.C.	1,60			Carrelage
	Salle d'eau	6,44			Carrelage
ETAGE	Grenier	60			Aménageable - Eau et électricité arrivées - Ouvertures prévues (3 gerbières et 1 fenêtre)
SS-SOL	Sous sol	75			Une pièce carrelée, une buanderie, une chaufferie, un garage avec porte motorisée

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Cabinet Yvanez Immobilier

1 rue Rouairie
35410 CHATEAUGIRON

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