Cabinet Yvanez Immobilier
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35000 RENNES PLEIN CENTRE DE RENNES - Appartement de charme de Type 4 avec cave et atelier

PLEIN CENTRE DE RENNES - Appartement de charme de Type 4 avec cave et atelier 1/15
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PLEIN CENTRE DE RENNES - Appartement de charme de Type 4 avec cave et atelier 15/15
496 500 € **
COUP DE COEUR EN PLEIN CENTRE-VILLE DE RENNES !
Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous faire découvrir en EXCLUSIVITÉ, ce magnifique appartement au caractère certain et au charme indéniable, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 13 lots dont 6 d'habitations.
Idéalement implanté rue de Bertrand, à deux pas de la rue Le Bastard et à seulement 200 mètres de la station de métro Saint-Anne et des lignes de bus Star, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle à manger, d'un salon avec une cheminée en état de fonctionnement offrant le plaisir une petite flambée hivernale, d'une cuisine aménagée et équipée ornée de sa majestueuse hotte de cheminée, d'une salle d'eau, de WC et de deux chambres dont une aménagée avec deux modules en bois d'inspiration japonaise permettant à deux enfants de conserver leur intimité. L'appartement dispose également d'une cave et d'un cellier/atelier facile d'accès idéal pour y ranger vos vélos et autres encombrants.
Besoin d'un peu de verdure ? Un jardinet clos de mur commun aux autres copropriétaires se trouve à votre disposition.
Vendu libre de toute occupation.
Charges de copropriété mensuelle d'environ 132 €.
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 192 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 41 kg CO2/m²/an
Montant des dépenses annuelles d'énergie estimée suivant les prix de l'énergie de janvier 2021 : Entre 1270 € et 1770 € par an
PRIX HAI : 496 500 € (honoraires inclus de 16 500 € à charges acquéreurs).
Pour plus d'informations, merci de nous contacter au 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com
** 496 500 € honoraires inclus | 480 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 96 m²
  • 2 chambre(s)

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270€ et 1770€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35000
  • Ville
    RENNES
  • Secteur
    CENTRE VILLE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    4
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Métro
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    496500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1040 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    13
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    1586 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    96 m2

Extérieur

  • Année construction
    1700
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/11/2022
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    192 EUR
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1770 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 1er étage   Entrée   7,36          
 1er étage   W.C.   0,82          
 1er étage   Chambre 1   10,62          
 1er étage   Séjour   23,72          
 1er étage   Salon   18,32          
 1er étage   Chambre 2   11,25          
 1er étage   Cuisine   19,62          
 1er étage   Salle d'eau   4,30          
 RDC   Cellier   11,35          
 Sous-sol   Cave   9,20          
 4ème étage   Grenier   7,54         15.28 m² au sol 

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Cabinet Yvanez Immobilier
3 place des Gâtes
35410 CHATEAUGIRON
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    Ref. : 0670
    NC
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 13 lots.Les charges annuelles sont de 1586€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Cabinet Yvanez Immobilier | Raison sociale : EURL YVANEZ (CABINET YVANEZ IMMOBILIER) | Adresse siège social : 3 place des Gâtes - 35410 CHATEAUGIRON | Siret : 52972169800015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : 41529721698 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 623401T | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante