COMPROMIS SIGNÉ! En plein centre de Pacé, à deux pas des écoles et des commerces, le cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement de type 3 situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété construite en 1996 comprenant 24 lots dont 12 lots d'habitations. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un jardin de 113 m² avec terrasse exposée Sud, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Vous disposerez également d'un garage fermé en sous-sol. En parfait état d'entretien et décoré avec goût. Charges mensuelles de copropriété : environ 72 €uros. Classe énergie : D - Classe Effet de Serre : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 841 €(base 2012) Pour de plus amples informations, merci de bien vouloir prendre contact avec le CABINET YVANEZ IMMOBILIER au 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE DE BOISTRUDAN ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette bâtisse divisée en deux lots d'habitation, située à seulement 10 km de JANZÉ et 5 km de PIRÉ-CHANCÉ. Elle se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cheminée à foyer ouvert et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson et four), d'un dégagement, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau, de WC et d'un cellier. Vous profiterez également d'une parcelle de 410 m² avec sa terrasse et pergola ainsi que de 2 places de stationnement. Le grenier aménageable vous permettra de stocker ou de créer du volume supplémentaire à votre habitation. Isolation des combles refaite en laine de verre, système de chauffage PAC réversible, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électrique. Classe énergie : D / Classe gaz à effet de serre : A / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2017 : 711 Euros. Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com

OPPORTUNITÉ À SAISIR SUR LA COMMUNE DE DOMLOUP ! Vous rêvez d'une vie à la campagne tout en restant à 10 minutes des portes de Rennes dans un cadre idyllique ? Vous avez besoin d'espace en pleine nature et d'un intérieur accueillant pour vous et vos proches ? Située à 5 min de Cesson-Sévigné et à 5 minutes du centre ville de DOMLOUP et de ses commodités, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette spacieuse maison de famille construite en 1976 d'une superficie d'environ 200 m² au sol. Elle se compose au niveau inférieur, d'un sous-sol complet avec double stationnement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un hall d'entrée avec double placard desservant un salon-séjour lumineux de 33 m² agrémenté d'une cheminée insert, d'une véranda de 33 m² exposée plein Sud, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, de WC, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un bureau. À l'étage, un palier avec placards distribuant 4 chambres, une salle d'eau, des WC ainsi qu'un escalier donnant l'accès au dortoir situé au 4ème niveau. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un agréable terrain équipé de deux terrasses à l'Est et à l'Ouest, d'un cabanon de jardin, et d'une bergerie. Maison en parfait état d'entretien. Assainissement à prévoir. Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2390 à 3290 € (base 2021) À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Prix HAI : 466 500 EUR (inclus 3.67 % d'honoraires à charge acquéreur soit 450 000 EUR hors honoraires). Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVEL APPARTEMENT À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUBOURG ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement duplex situé au calme d'une impasse, dans une charmante longère divisée en 5 lots d'habitation, à seulement 1,5 km du centre et de ses commodités. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée Sud avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson et four), d'un WC et d'un cellier/buanderie. À l'étage, un palier desservant 2 chambres, un WC et une salle d'eau. Vous pourrez profitez d'un espace extérieur privé de 4 m² exposé Sud et de deux places de stationnement aérien. Charges mensuelles de copropriété : 10 EUR (correspondant l'assurance habitation du bâtiment) PRIX HAI : 179 750 EUR (inclus 5 750 EUR d'honoraires à charge acquéreurs soit 174 000 EUR hors honoraires). Classe énergie : C / Classe gaz à effet de serre : A / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2021 : Entre 710 et 1010 Euros. Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com

COMPROMIS SIGNÉ ! Idéalement située dans un quartier calme, à seulement 500m du centre-ville de DOMLOUP et de ses commodités, et à 3 km du centre commercial de CHÂTEAUGIRON, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison indépendante et rénovée de 106 m² (127 m² utiles). Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'une confortable pièce de vie de 29 m² , agrémentée d'une cheminée foyer insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un dégagement avec placard sous escalier, des WC, une salle de bains et de deux chambres avec placard. À l'étage, un palier desservant deux bureaux, une vaste chambre mansardée de 21 m² au sol , une salle de bains et des WC. Vous profiterez également d'une parcelle arborée de 490 m² avec deux terrasses aspectées au Nord et au Sud, deux bûchers et deux récupérateurs à eau de pluie. La maison dispose d'un sous-sol complet avec un cellier, des W.C, une chambre isolée et chauffée, une buanderie et un garage spacieux avec espace atelier vous permettant du stockage supplémentaire. Beau potentiel d'aménagement si accès terrasse Nord souhaité depuis la pièce de vie. Quelques travaux de peinture à prévoir. Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 170 € et 1 650 € (base 2021) Pour tous renseignements supplémentaires et/ou pour une éventuelle visite, merci de contacter Pauline YVANEZ 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com

COMPORMIS SIGNÉ SUR CHATEAUGIRON ! Vous êtes primo-accédant et investir sur Châteaugiron serait pour vous l'idéal. Nous vous proposons de découvrir cette maison contemporaine récemment construite en 2019 sur une parcelle de 270 m² dans un quartier calme à proximité immédiate du centre-ville et du centre commercial UNIVER. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, un dégagement desservant des WC et une salle d'eau non achevée (pouvant être modifiée en buanderie), un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée. À l'étage, un palier desservant 3 chambres dont 2 avec placard et une salle d'eau, double vasque et WC. Les extérieurs sont aboutis, l'enrobé en façade pour les deux places de stationnement est fait, la terrasse est généreuse et exposée plein Sud. Construction sur vide-sanitaire, couverture en ardoises synthétiques, chauffage gaz de ville. Production d'eau chaude via un cumulus thermodynamique. Double vitrage PVC et Alu (PASQUET) + volets roulants électrique (au RDC) VMC Simple flux Hydro B. Classe énergie B et Classe Gaz à Effet de Serre C. Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter au 0299372674 ou par mail à : cabinet.yvanez@gmail.com

DÉJÀ LOUÉ ! - ÉTUDIANT 9 MOIS - RENNES -QUARTIER DU BLOSNE ! Situé dans un quartier calme à proximité des commodités, au dernier étage d'une petite résidence de 4 niveaux avec ascenseur, à seulement 350 mètres de la station de métro Blosne et à 10 minutes en transports en communs de la gare de RENNES, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cet appartement rénové et décoré avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec sa terrasse exposée Sud, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une loggia avec machine à laver et espace de stockage, d'un dégagement desservant des WC, une salle de bains, deux chambres avec rangements et un dressing. L'une des chambres est en cours d'aménagement avec installation d'un lit double et d'un bureau. POSSIBILITÉ DE COLOCATION. Réservé exclusivement à des étudiants pour une durée de 9 mois. Disponibilité à partir de septembre ou octobre 2022. Classe énergie : D / Classe gaz à effet de serre : G / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2015 : 787 Euros. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère en location Anne-Sophie CHALMEL au 02 99 37 26 74 ou au 06 99 54 18 43 ou par mail à l'adresse suivante : cabinet.yvanez@gmail.com

OPPORTUNITÉ À SAISIR SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU ! Vous êtes à la recherche d'un bâti ancien à rénover à quelques minutes des commodités, dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la campagne et aux portes de Rennes ? Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose un projet de rénovation, d'une maison d'environ 350 m², mitoyenne d'un côté, située plus précisément à 2 km du centre-ville de NOUVOITOU et à seulement 13 min de l'accès rocade de Rennes. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin d'environ 5 000m². La toiture est neuve, le terrain est viabilisé. La commune dispose des services de Rennes Métropole, elle est desservie par le réseau STAR par la ligne 75. La maison est à proximité d'un arrêt de bus à 400m pour le réseau des transports scolaires BreizhGo via la ligne 3. Il s'agit d'un corps de ferme divisé en 4 habitations, un autre bâtiment est à vendre et à rénover. Nous vous offrons la possibilité d'étudier le projet pour plusieurs bâtiments. DPE : vierge. PRIX HAI pour ce bien de 350 m² : 277 850 EUROS (inclus 7 850 EUROS d'honoraires à charge acquéreur soit 270 000 EUROS hors honoraires). Pour plus d'informations, merci de bien vouloir prendre contact avec votre agent immobilier Pauline YVANEZ : 02.99.37.26.74 / 06.58.71.80.82/ cabinet.yvanez@gmail.com

NOUVELLE MAISON À LOUER SUR CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison de 109 m², idéalement située dans un quartier résidentiel à moins de 15 minutes à pied des commerces et des commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée séparée (hotte, plaque de cuisson, four, micro-onde et réfrigérateur-congélateur), d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier desservant 3 chambres aux volumes généreux dont une avec dressing, une salle de bains et un WC. Garage attenant à la maison. Le tout sur une parcelle de 438 m² exposée Sud. (Changements des menuiseries, réfection de la salle d'eau du bas, électricité remise aux normes, peintures refaites dans certaines pièces...) Chauffage électrique. Disponible immédiatement. Loyer mensuel : 1030 EUR + 21 EUR de charges mensuelles comprenant la taxe d'ordures ménagères. (Réalisation du DPE avant le changement des menuiseries) Classe énergie : E / Classe gaz à effet de serre : B / Estimation du coût annuel des énergies sous l'année de référence des prix de l'énergie 2021 : Entre 1760 Euros et 2430 Euros Pour plus d'informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien contacter Anne-Sophie CHALMEL par téléphone : 02 99 37 26 74 / 06 99 54 18 43 ou par mail : cabinet.yvanez@gmail.com

OPPORTUNITÉ À SAISIR SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU ! Vous êtes à la recherche d'un bâti ancien à rénover à quelques minutes des commodités, dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la campagne et aux portes de Rennes ? Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose un projet de rénovation, d'une maison d'environ 180 m², mitoyenne d'un côté, située plus précisément à 2 km du centre-ville de NOUVOITOU et à seulement 13 min de l'accès rocade de Rennes. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin d'environ 2000m². La toiture est neuve, le terrain est viabilisé. La commune dispose des services de Rennes Métropole, elle est desservie par le réseau STAR par la ligne 75. La maison est à proximité d'un arrêt de bus à 400m pour le réseau des transports scolaires BreizhGo via la ligne 3. Il s'agit d'un corps de ferme divisé en 4 habitations, un autre bâtiment est à vendre et à rénover. Nous vous offrons la possibilité d'étudier le projet pour plusieurs bâtiments. DPE : vierge. PRIX HAI pour ce bien de 180 m² : 185 750 EUROS (inclus 5 750 EUROS d'honoraires à charge acquéreur soit 180 000 EUROS hors honoraires). Pour plus d'informations, merci de bien vouloir prendre contact avec votre agent immobilier Pauline YVANEZ : 02.99.37.26.74 / 06.58.71.80.82/ cabinet.yvanez@gmail.com

COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON ! Le cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison de 122 m² habitables, idéalement située dans une impasse, à 500 mètres des commerces et des commodités du centre-ville. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie avec poêle à bois, d'une véranda exposée Sud d'environ 25 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson gaz et four), d'une chambre et d'un WC avec lave-mains. À l'étage, un palier desservant 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bains et un WC. Vous profiterez également d'un sous-sol complet aménagé avec espace buanderie, une pièce et garage. Le tout sur une parcelle joliment paysagée et sans vis à vis d'une surface de 409 m² avec terrasse exposée Sud et abris de jardin. Maison en parfait état d'entretien (changement des menuiseries en 2018, couverture en ardoises naturelles, électricité aux normes, ravalement refait...) Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1184 € (base 2011) Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Angélique YVANEZ : 0299372674 / 0624314589 / cabinet.yvanez@gmail.com