COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU - COMMUNE DE RENNES MÉTROPOLE !

Le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir cette maison de 132 m² (159 m² au sol) située au calme d'une impasse, dans un cadre verdoyant, à quelques pas des commerces et des commodités de la commune (supérette, boulangerie, tabac presse, écoles, médecins...)

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie de 58 m² lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, de WC, d'une salle de bains avec douche et baignoire et de deux chambres avec placards.

À l'étage, une mezzanine desservant 2 chambres aux volumes généreux dont une avec rangements sous rampants, d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier.

Garage avec porte motorisée et avec grenier au dessus.

Accès à une cave sous le garage depuis le jardin permettant du stockage supplémentaire.

Vous profiterez également d'un agréable jardin avec sa terrasse exposée Sud et Ouest.

(Toiture refaite récemment en ardoises naturelles, volets roulants électrique au rez-de-chaussée, changement chaudière 1 an...)

Un arrêt de bus (Réseau STAR) pour rejoindre VERN SUR SEICHE et RENNES - LA POTERIE se situe à moins de 5 minutes à pied.

Chauffage gaz de ville au rez-de-chaussée et électrique à l'étage.

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 220 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 34 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2066 € (base 2015).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com