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VENDU À BRÉCÉ, COMMUNE DE RENNES METROPOLE !
Le Cabient Yvanez Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située à BRÉCÉ, dans un environnement calme, à proximité d'un arrêt de bus du réseau STAR et à seulement 10 minutes des portes de Rennes.
Édifiée sur un sous-sol carrelé, elle se compose d'un spacieux et lumineux salon-séjour de 25 m² agrémenté d'un poêle à granulés, parfait pour des moments de convivialité. La cuisine est entièrement équipée (sauf réfrigérateur) et ravira les amateurs de gastronomie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une confortable chambre avec un placard dressing, d'une salle de bains et de WC. À l'étage supérieur, deux autres chambres et un bureau vous attendent, des WC, ainsi qu'un grenier qui peut facilement être aménagé.
Profitez également d'une vaste terrasse avec Storeban exposée plein sud, profitant d'une vue imprenable sur le jardin, parfaite pour vos repas en plein air et toute toute tranquillité et sans vis-à-vis.
Un garage spacieux de 67m² et un abri de jardin complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités.
Couverture en ardoises naturelles, chauffages électriques à pierre réfractaire, isolation récente des combles, peintures récentes...
Vous rêviez de vivre dans un environnement paisible tout en restant proche de Rennes, alors ne manquez pas cette opportunité !
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 249 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 730 € et 2 410 € (base 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com
Exposée Sud
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).