Rennes (35000)

10 pièces - 170 m²

PARTICULIER ou INVESTISSEUR 7 chambres et 3 studios, sur un plateau de 170 m2 au dernier étage avec ascenseur

594 850 €

Ref : 1574

A propos de ce bien

RARE OPPORTUNITÉ EN PLEIN CENTRE HISTORIQUE DE RENNES !

SPÉCIAL INVESTISSEUR : Vous êtes investisseur et vous souhaitez acquérir un bien avec un emplacement privilégié, au calme, facilitant la location ?

Le Cabinet Yvanez immobilier vous propose de découvrir sur un seul et même plateau, 7 chambres et 3 studios situés au 2ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, comprenant 7 lots dont 6 lots d'habitation.

Chaque chambre est meublée et équipée d'une douche et d'un lavabo. Chaque studio est équipé d'une kitchenette, douche, lavabo, et WC. Une cuisine partagée, un dégagement avec 2 WC et un placard viennent compléter cet espace de vie commun.

PARTICULIER : Pour un projet tout à fait différent, si vous êtes à la recherche d'un volume à rénover, coup de coeur pour y résider, en plein centre historique, au calme et sans vis-à-vis, vous bénéficierez d'une surface de 170 m² habitables (181 m² surface utile) en donnant congé aux locataires en place, s'agissant de contrats de location meublée d'un an avec préavis de résiliation de 3 mois. Charges mensuelles de copropriété : environ 335 €uros.

À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !

Classe énergie : D 156 kWh/m²/an - Classe Effet de Serre : D 31kg CO²/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 290 € à 3150 € (base 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Prix HAI : 594 850 EUR (inclus 19 850 EUR d'honoraires à charge acquéreur soit 575 000 EUR hors honoraires).

Pour de plus amples informations, merci de bien vouloir prendre contact avec le CABINET YVANEZ IMMOBILIER au 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35000

surface terrain 602 m²

Surface loi Carrez (m²) 170 m²

Nombre de chambre(s) 10

Nombre de pièces 10

Etage 2

Nombre de niveaux 3

Ascenseur OUI

Vue Jardin

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Murs mitoyens 1

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1898

Composition

Etage 2

chambre 14.85 m²

chambre 11.45 m²

chambre 12.45 m²

chambre 9.10 m²

WC 1.05 m²

WC 1.60 m²

entrée 25.35 m²

cuisine 5.85 m²

local 0.65 m²

chambre 11.50 m²

Dégagement 1 2.55 m²

Dégagement 2 2.90 m²

chambre 12.45 m²

chambre 12.20 m²

chambre 12.35 m²

chambre 11.65 m²

chambre 12.05 m²

Chaufferie 12.05 m²

salle d'eau 4.70 m²

salle d'eau 3.50 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 594 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 575 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,45 %

Charges 270 €

Taxe foncière annuelle 3 471 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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