Coup de coeur

Rennes (35200)

5 pièces - 96 m²

Nouvelle maison de ville quartier RENNES SUD GARE - LA BINQUENAIS avec 3 chambres dont suite parentale, deux b

398 850 €

Ref : 1563

A propos de ce bien

Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale située au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché de Rennes-La Binquenais, à proximité Sud-Gare et accès immédiat aux commerces, écoles et toutes commodités.

Édifiée sur un terrain de 208 m², elle dispose d'un jardin clos avec terrasse bois exposée Sud-Est, plusieurs cabanons, offrant ainsi un cadre de vie agréable, convivial et du stockage.

La maison, réalisation "Maisons Castor", distribuée en demi-niveaux, a bénéficié de travaux récents d’aménagement de la pièce de vie et de la cuisine réalisés en 2014.

L’entrée, équipée de plusieurs rangements, mène vers une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’une verrière permettant la distinction du séjour avec l'espace bureau. Sa cuisine bois ouverte est entièrement aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et esthétique. Un dégagement dessert l'espace buanderie et un second bureau. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Le premier demi-niveau dessert une chambre sur parquet massif avec rangement.

Le second demi-niveau comprend une salle d'eau avec WC, deux autres chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

La maison dispose également d’un grenier sous combles, permettant une nouvelle zone de stockage.

Ses plus :

- agencement fonctionnel et charmant,

- jardin clos invitant à la détente,

- quartier calme proche commodités

- construction qualitative, réalisation Maisons Castor

- buanderie

- chauffage par chaudière gaz de ville avec possibilité d'installation d'un poêle (conduit existant).

PRIX HAI : 398 850 € (Inclus 13 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreurs)

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 205 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 44 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 770 € et 2 440 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35200

surface terrain 208 m²

Surface loi Carrez (m²) 96 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 1955

Composition

Rez de chaussée

entrée 4.79 m²

avec rangements

WC 0.95 m²

salon/sejour 28.73 m²

placard 0.31 m²

cuisine 6.69 m²

buanderie 3.05 m²

bureau 6.05 m²

Etage 1

palier 3.86 m²

chambre 9.94 m²

chambre 9.15 m²

chambre 9.55 m²

dressing 5.27 m²

salle d'eau 3.88 m²

salle d'eau 3.21 m²

Placard 2 0.25 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 398 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 385 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,6 %

Taxe foncière annuelle 1 173 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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