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Amanlis (35150)

6 pièces - 132 m²

Maison en pierres avec 4 chambres, garage de 43 m², cour et jardin clos de plus de 1 300 m²

349 500 €
Ref : 1303
A propos de ce bien

COUP DE COEUR À VENDRE SUR LA COMMUNE D'AMANLIS !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous présenter en exclusivité cette ravissante longère entièrement restaurée, idéalement située à 5 min de Châteaugiron, dans un environnement calme et verdoyant.

Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable caractère, charme qu'elle doit à sa pierre et à ses poutres apparentes.

La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur salon-séjour avec placard, une cuisine ouverte aménagée et équipée, des WC et une arrière-cuisine/buanderie.

À l'étage, vous découvrirez un palier desservant 3 chambres avec rangements et/ou placard, une salle de bains avec WC, et une quatrième chambre avec placard et salle d'eau privative. Un grenier en combles peut également permettre du stockage supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin entièrement clos, d'un garage construit récemment en 2022, d'une cour et d'une généreuse terrasse exposée plein Ouest sans vis-à-vis. Mitoyenne d'un côté, elle présente tous les atouts d'un foyer recherchant la joie de vivre dans un petit hameau de campagne, tout en restant proche de la ville.

Assainissement aux normes. Chauffage électrique. Pas de travaux à prévoir.

PROPRIÉTÉ DE CHARME À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !

PRIX HAI : 349 500 EUR (inclus 11 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur)

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 195 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 6 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 890 € et 2 580 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 35150
Surface habitable (m²) 132 m²
Surface loi Carrez (m²) 132 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue Jardin
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave NON
Nombre de parking 4
Exposition Ouest
Année de construction 1500
Composition
Rez de chaussée
salon/sejour 41.96 m²

Placard entrée 1.15 m²

cuisine 18.26 m²

buanderie 5.08 m²

WC 1.30 m²

annexe 43.66 m²

Etage 1
palier 6.70 m²

chambre 11.16 m²

+ placard

salle de bain 6.12 m²

+ WC

chambre 12.42 m²

+ placard

chambre 14.39 m²

chambre 13.89 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 349 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 338 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,4 %
Taxe foncière annuelle 828 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 99 37 26 74
Adresse
3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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