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VENDU EN CAMPAGNE D'AMANLIS !
Idéalement située au calme d'un hameau, à seulement 3 km du centre ville d'AMANLIS et de ses commodités, à 5 min de JANZÉ et 10 min du centre commercial UNIVER de CHÂTEAUGIRON, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ, cette charmante maison de 108 m² au sol entièrement rénovée et décorée avec beaucoup de goût.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'un salon/séjour de 28 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un WC, d'une buanderie et d'une salle de bains.
Au premier étage, un palier dessert une vaste chambre de 21 m² avec un espace dressing. Au dernier étage, vous découvrirez une deuxième chambre de 15m² au sol sous combles. Vous profiterez d'une parcelle de 780 m² récemment paysagée et empierrée, permettant l'accueil de nombreux véhicules, agrémentée d'un puits et d'une terrasse exposée Sud.
Assainissement à prévoir. Projet d'extension autorisé par la Mairie d'environ 25 m² au sol.
Un garage de 55 m² vous permettra du stationnement et du stockage supplémentaire.
Chauffage par radiateurs électriques et cheminée insert à bois.
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 225 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 6 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 080 € et 1 500 € (base 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
cheminée insert
dont dressing (surface totale au sol = 21.05 m²)
Surface au sol = 15.53 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 500 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.