COMPROMIS SIGNÉ !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ cette ravissante maison construite en pierres et terre, en grande partie restaurée, située en campagne à 7 minutes de Châteaugiron et de ses commerces et 10 minutes de Chateaubourg. Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable charme qu'elle doit à sa maçonnerie pierre et à ses poutres apparentes. Une chaudière à bois vient alimenter une ambiance chaleureuse dans la cuisine, une cheminée à foyer ouvert dans le salon.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour, d'un bureau (ancienne soue), d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d’eau avec WC et d'une extension en cours de réalisation.

À l’étage, vous découvrirez un palier avec nombreux placards, un WC, une salle de bains, trois chambres dont une avec placard et une chambre d'enfant/lingerie.

Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'une terrasse avec vue sur un incroyable jardin arboré de nombreux fruitiers et d'un puits. La maison dispose également d'une dépendance spacieuse à usage d'atelier (ancienne grange en pierres et terre avec plancher offrant une surface de stockage supplémentaire), d'une extension attenante avec un potentiel aménageable intéressant de 67 m² (travaux commencés) et d'un vaste appentis attenant au Nord hors d'eau/hors d'air avec dalle.

Le tout sur une agréable parcelle de 5 898 m² avec son exposition Sud et un environnement verdoyant rêvé de tous.

Travaux de rafraîchissement récents (ravalement, menuiseries, révision du système de chauffage, carport...)

Travaux à prévoir à l'étage et dans l'extension attenante offrant de belles perspectives.

Système de chauffage combiné par deux système de chaudière : une au fuel et une au bois. Ce système de générateurs couplés vous permettra de gérer efficacement l'alimentation d'eau chaude et de chauffage pour un confort idéal d'utilisation.

Assainissement autonome entretenu et aux normes.

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 201 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 34 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 900 € et 3 970 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com