COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE DE PIRÉ-CHANCÉ !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ cette ravissante maison construite en pierres et terre, restaurée, située en campagne à 7 km de Châteaugiron et de ses commerces et 3 km de Piré-Chancé. Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable charme qu'elle doit à sa maçonnerie pierre et à ses poutres apparentes. Un poêle à bois vient alimenter une ambiance chaleureuse dans le salon.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur séjour/cuisine ouverte aménagée et équipée avec cheminée, un salon en contre-bas, un couloir desservant une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier.

À l'étage, vous découvrirez un palier distribuant une salles de bains, un WC, quatre chambres d'enfant/bureaux (dont une de 15,20 m² au sol) et une mezzanine.

Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'un vaste jardin arboré d'un verger et d'un puits alimentant l'arrosage extérieur. La maison dispose également d'une dépendance spacieuse à usage de garage (ancienne étable en pierres et terre avec plancher intégral offrant une surface de stockage propre et généreuse), d'une remise attenante avec un potentiel aménageable intéressant et d'une autre dépendance avec son four à pain ancestral, exploitée d'une part en bûcher, et d'autre part en atelier.

Le tout sur une agréable parcelle de 4 756 m² avec son exposition Sud et un environnement verdoyant rêvé de tous.

Travaux de rafraîchissement à prévoir salle de bains de l'étage et aménagement d'une terrasse ! Système de chauffage récent par aérothermie (pompe à chaleur 2018). Assainissement autonome entretenu.

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 132 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 890 € et 1 280 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com