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VENDU SUR LA COMMUNE DE PIRÉ-SUR-SEICHE !
Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous présenter, cette ravissante longère entièrement restaurée, située en campagne à équidistance entre Châteaugiron et Janzé. Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable caractère, charme qu'elle doit à sa pierre et à ses poutres apparentes. Deux poêles à bois viennent alimenter une ambiance chaleureuse et agréable. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un dégagement avec placard, une chambre avec une salle d'eau privative, des WC, une buanderie/chaufferie, un salon et une suite parentale (chambre, placards, salle d'eau et WC).
À l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine, 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bain avec WC, un autre WC indépendant et un grenier aménageable vous permettant du stockage supplémentaire (potentiel de 25 m² habitables avec 3 velux déjà installés).
Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'un vaste jardin arboré et d'une terrasse d'environ 60 m² dans un environnement verdoyant. La maison dispose également d'un double garage spacieux et d'une dépendance attenante actuellement à usage de serre.
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 163 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 37 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 991 € et 2 693 € (base 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com
Avec WC
18.56 m² au sol - Avec placard
15.90 m² au sol - Avec placard
16.30 m² au sol - Avec placard
8 m² au sol - Avec WC
Aménageable
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 991 € et 2 693 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.