NOUVELLE MAISON SUR LA COMMUNE DE PIRÉ-CHANCÉ !

Située dans un environnement agréable en campagne, à 5 minutes de CHATEAUGIRON et des commodités, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITÉ cette maison construite en 1981 sur sous-sol complet, d'une superficie de 131 m² au sol (124m² habitable).

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur salon séjour, d'une cuisine aménagée-équipée, d'un dégagement desservant un WC, une salle de bains, une chambre avec placard et un bureau.

Vous profiterez d'une pièce à vivre lumineuse (triple exposition) et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés.

À l'étage, un palier distribue une chambre avec un aménagement dressing, une salle d'eau avec WC, deux chambres dont une avec placard et une chambre d'enfant.

Une pièce à usage de grenier peut vous offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable terrain de plus de 1 000 m² avec vue imprenable sur campagne et terrasse exposée Sud.

Le sous-sol complet dispose d'un espace garage pouvant recevoir deux véhicules, une buanderie et une cave.

Maison très bien entretenue avec travaux récents et couverture en ardoises naturelles d'Espagne (ravalement, démoussage toiture, installation poêle, changement VMC, peintures...). Assainissement à revoir.

PRIX HAI : 288 850 Euros ( inclus 8 850 Euros d'honoraires soit 280 000 Euros net vendeur)

Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 276 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 10 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 100 € et 4 250 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour nous transmettre votre recherche, contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier : 02.99.37.26.74/ cabinet.yvanez@gmail.com