COMPROMIS SIGNÉ ! Maison familiale coup de coeur à Domloup !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale située au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché de Domloup, à seulement quelques minutes de Châteaugiron, 15 minutes de Rennes et Cesson-Sévigné. Vous profiterez d’un environnement paisible, tout en restant proche des écoles, commerces et transports.

Édifiée en 1985, cette maison spacieuse et lumineuse offre une surface habitable d'envion 141 m² et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec placard, des WC indépendants, une grande pièce de vie traversante ouvrant sur la terrasse exposée Sud, une cuisine sur mesure entièrement aménagée et équipée réalisée par Castel Menuiserie à Châteaugiron, un second salon menant à un bureau (ou chambre) et une buanderie, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative, l’ensemble offrant la possibilité d’aménager un espace professionnel pour une activité libérale si besoin.

À l’étage :
Une mezzanine dessert deux chambres, des WC indépendants, une salle de bains, ainsi qu’un grenier pouvant être transformé en surface habitable supplémentaire selon vos besoins.

Vous apprécierez son jardin paysagé et entièrement clos, agrémenté d’une terrasse en bois exposée plein Sud, d’un cabanon et d’un garage.

Les atouts techniques :

• Chaudière remplacée il y a moins de 10 ans,

• Menuiseries de 2006,

• Volets roulants électriques avec domotique sur la majorité des ouvertures

• Cuisine avec équipements neufs coup de coeur

• Sanitaires neufs au rez-de-chaussée.

Cette maison soigneusement entretenue allie confort, fonctionnalité et luminosité, dans un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme et de praticité au quotidien.

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 148 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 29 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 940 € et 2 660 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com