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Servon-sur-Vilaine (35530)

7 pièces - 122 m²

COMPROMIS SIGNÉ - MAISON DE 122 M² (145 m² AU SOL) AVEC 4 CHAMBRES, SOUS SOL COMPLET ET PISICINE !

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Ref : 1528

A propos de ce bien

COMPROMIS SIGNÉ POUR CETTE BELLE MAISON FAMILIALE AVEC PISICINE À SERVON-SUR-VILAINE !

À proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison indépendante construite en 1994.

Édifiée sur un sous-sol complet, elle dispose d'un terrain clos, joliment paysagé et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable et convivial.

La maison, distribuée en demi-niveaux, a bénéficié de travaux récents d’aménagement de la pièce de vie et de la cuisine réalisés il y a environ trois ans. Le ravalement de la maison a également été fait sur cette même période.

Dès l’entrée, un hall avec placards mène vers une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois avec cuisine sur mesure, ouverte, est entièrement aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et esthétique. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Le premier demi-niveau dessert deux chambres dont une avec placard ainsi qu’une salle d’eau moderne.

Le second demi-niveau comprend deux autres chambres, également lumineuses, dont une avec placard, une salle de bains, une lingerie et des WC indépendants.

Au dernier niveau, un espace bureau d’environ 16 m² au sol, aménagé sous les combles, offre un lieu idéal pour le télétravail, les activités personnelles ou même comme chambre.

La maison dispose également d’un sous-sol complet avec porte motorisée, comprenant un espace atelier, une salle de jeux, une cave, des zones de stockage et un garage.

Le jardin invite à la détente avec sa terrasse, sa pergola et sa piscine chauffée par pompe à chaleur (9 x 4,5 m) équipée d’un volet roulant. L’ensemble offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Bien entretenue et soignée, cette maison combine confort, espace et prestations de qualité. Son agencement fonctionnel et son environnement calme en font un bien rare sur le secteur, à seulement vingt minutes de Rennes.

COMPROMIS SIGNÉ le 19/12/2025. Si vous êtes à la recherche de ce type de propriété, n'hésitez pas à prendre avec notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35530

surface terrain 725 m²

Surface loi Carrez (m²) 122 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1994

Composition

Rez de chaussée

entrée 7.84 m²

salon/sejour 36.86 m²

cuisine 8.30 m²

WC 0.90 m²

Etage 1

palier 1.63 m²

chambre 9.30 m²

9.92 m² au sol

salle d'eau 3.61 m²

chambre 10.39 m²

11.74 m² au sol

Etage 2

palier 3.52 m²

salle de bain 4.54 m²

7.12 m² au sol

chambre 10.27 m²

13.76 m² au sol

chambre 13.39 m²

17.20 m² au sol

lingerie 3.42 m²

4.29 m² au sol

WC 0.91 m²

Etage 3

bureau 7.12 m²

16 m² au sol

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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