NOUVEL APPARTEMENT A VENDRE A CHATEAUGIRON - EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER
Dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement agréable, découvrez cet appartement de type 4 de 73 m² offrant un cadre de vie privilégié et des prestations qui sauront séduire les acquéreurs à la recherche d’un bien différent.
Situé au 2e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2008, cet appartement a bénéficié en 2015 d’une rénovation complète imaginée par une architecte d’intérieur. Un travail qui se retrouve dans chaque détail : circulation optimisée, nombreux rangements et aménagements de mobilier réalisés sur mesure, pour conjuguer esthétique et fonctionnalité.
Mais son véritable coup de cœur se trouve à l’extérieur…
Une terrasse exceptionnelle de 39 m²
Accessible depuis trois espaces de la pièce de vie, cette magnifique terrasse bénéficie d’une triple exposition Sud, Ouest et Nord et offre une vue dégagée sur la nature.
Un espace extérieur rare, généreux et préservé, permettant d’imaginer différents espaces : déjeuner au soleil, coin détente, repas entre amis ou simplement profiter du calme et de la végétation environnante.
À l’intérieur, la pièce de vie développe 42 m², réunissant le salon, le séjour et la cuisine.
En effet, initialement conçu avec trois chambres, les proporiétaires ont fait le choix d’offrir une troisième pièce sous la forme d’un salon indépendant, renforçant ainsi le confort et les possibilités d’aménagement. Cet espace pourrait naturellement retrouver sa fonction de chambre selon les besoins des futurs occupants. Ce salon a été pensé comme un véritable espace de travail et de détente, avec une bibliothèque et un bureau réalisés sur mesure, apportant à la fois caractère et fonctionnalité.
La cuisine ouverte, parfaitement optimisée, ravira les amateurs de cuisine grâce à son plan de travail généreux et ses nombreux aménagements. Elle est équipée d’une plaque de cuisson, d’une hotte, d’un four et d’un réfrigérateur.
La distribution se poursuit avec deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés.
Un confort complété par un garage double
Autre atout particulièrement recherché : un garage double privatif de 30 m², équipé d’une porte motorisée. Un espace rare permettant de stationner deux véhicules tout en conservant une importante capacité de rangement.
La résidence et ses parties communes sont en excellent état et bénéficient d’un environnement soigné. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles pour les visiteurs.
Un cadre privilégié à Châteaugiron
L’appartement profite d’un lieu résidentiel paisible tout en restant connecté aux commodités de la commune.
L’arrêt de bus situé à environ 500 mètres facilite les déplacements, tandis que les commerces du centre de Châteaugiron sont accessibles en environ 20 minutes à pied.
Vous bénéficiez ainsi d’un équilibre particulièrement appréciable entre tranquillité, nature et proximité de la vie locale.
Un bien rare à Châteaugiron, à découvrir sans tarder.
Disponible selon un délai de vente classique d’environ 3 mois.
PRIX HAI : 247 850 € (inclus 7 850 d'honoraires à charge acquéreurs)
Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 175 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 6 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 220 € et 1 680 € (base 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
