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Châteaugiron (35410)

8 pièces - 175 m²

SOUS OFFRE D'ACHAT! MAISON INDÉPENDANTE DE 175 M² AVEC 4 CHAMBRES, DOUBLE GARAGE ET JARDIN

569 500 €
Ref : 1345
A propos de ce bien

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !

Le Cabinet Yvanez Immobilier a le plaisir de vous présenter son tout nouveau COUP DE COEUR !

Cette magnifique contemporaine de 2009 décorée avec goût, idéalement située à quelques pas de toute commodité, saura séduire les amateurs de confort et d'esthétisme.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, d'une grande arrière-cuisine/buanderie aménagée de 18m², de WC avec lave-mains et d'une suite parentale (chambre avec dressing et salle d'eau).

À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, trois chambres avec placards, dont deux avec accès à un balcon, une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés et un espace dressing commun.

Pour un confort optimal, vous aurez le plaisir de stationner deux véhicules à l'abri dans len double garage.

Vous profiterez également d'un agréable terrain clos de 625 m² joliment paysagé avec terrasse de 45 m² et d'un espace de stockage attenant à l'habitation.

Maison sur vide-sanitaire.

PRESTATIONS DE QUALITÉ ! (Chauffage PAC au sol, aspiration centralisée, volets roulants centralisés domotiques, citerne d'eau de pluie alimentant WC et robinet d'arrosage....)

Libération courant juillet 2025

PRIX HAI : 569 500 € (inclus 19 500 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur soit 550 000 € net vendeur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 152 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1900 € et 2630 € (base 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 35410
Surface habitable (m²) 175 m²
surface terrain 628 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 2
Exposition Est-Ouest
Année de construction 2009
Composition
Rez de chaussée
entrée 8.77 m²

WC 1.62 m²

Avec lave-mains

salon/sejour 43.11 m²

cuisine 17.66 m²

buanderie 18 m²

réserve 10.48 m²

chambre 10.65 m²

dressing 4.11 m²

salle d'eau 5.41 m²

garage 40 m²

Etage 1
mezzanine 12.79 m²

chambre 10.57 m²

chambre 13.87 m²

chambre 12.93 m²

WC 1.51 m²

salle de bain 11.47 m²

Avec douche et baignoire

bureau 5.52 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 569 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.55 %
Taxe foncière annuelle 1 642 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 99 37 26 74
Adresse
3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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