RARE OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !

Le Cabinet Yvanez Immobilier a le plaisir de vous présenter son tout nouveau COUP DE COEUR !

Cette magnifique contemporaine de 2009 décorée avec goût, idéalement située à quelques pas de toute commodité, saura séduire les amateurs de confort et d'esthétisme.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, d'une grande arrière-cuisine/buanderie aménagée de 18m², de WC avec lave-mains et d'une suite parentale (chambre avec dressing et salle d'eau).

À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, trois chambres avec placards, dont deux avec accès à un balcon, une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés et un espace dressing commun.

Pour un confort optimal, vous aurez le plaisir de stationner deux véhicules à l'abri dans len double garage.

Vous profiterez également d'un agréable terrain clos de 625 m² joliment paysagé avec terrasse de 45 m² et d'un espace de stockage attenant à l'habitation.

Maison sur vide-sanitaire.

PRESTATIONS DE QUALITÉ ! (Chauffage PAC au sol, aspiration centralisée, volets roulants centralisés domotiques, citerne d'eau de pluie alimentant WC et robinet d'arrosage....)

Libération courant juillet 2025

PRIX HAI : 569 500 € (inclus 19 500 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur soit 550 000 € net vendeur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 152 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1900 € et 2630 € (base 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com