MAISON À VENDRE EN CAMPAGNE DE CHÂTEAUGIRON - SECTEUR DE SAINT-AUBIN DU PAVAIL !

Située dans un écrin de verdure à moins de 2 km des portes de CHÂTEAUGIRON, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette spacieuse maison construite dans les années 90 et ayant profiter d'une extension en 2014.

Avec ses 169 m² de potentiel habitable, elle offre une réelle et rare opportunité pour ceux qui ont le souhait de se créer un cocon à leur image et elle sera parfaite pour accueillir une famille en quête de nature et de tranquillité.

Grâce à la création de son extension, vous bénéfécierez d'une entrée indépendante au reste de l'habitation, il vous sera ainsi tout à fait possible d'aménager un espace bureau/local ou un atelier afin d'y exercer son activité professionnelle.

La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un espace buanderie/chaufferie, d'une pièce local/bureau, d'un séjour avec cheminée d'un salon/salle à manger suplémentaire, d'une vaste chambre avec salle d'eau privative avec WC, d'un espace cuisine, un WC avec lave-mains.

À l'étage, un palier desservant 2 chambres, un bureau , des WC et une salle de bains.

Vous profiterez d'une parcelle de 3 098 m² arborée avec une partie close avec abri pouvant accueillir des animaux et une dépendance avec partie garage de 25 m² et carport de 27 m².

Toiture en ardoises naturelles.

Arrêt de bus desservant les écoles au bout de la route.

TRAVAUX DE RÉNOVATION À PRÉVOIR ! Changement d'une partie des menuiseries bois (autres en aluminium de 2014), système de chauffage, assainissement autonome à revoir, décoration et aménagements intérieurs....

PRIX HAI : 298 850 € (inclus 8 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 212 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : E - Valeur 55 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 410 € et 4 660 € (base 2021).

Audit énergétique réalisé le 02/05/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com