COMPROMIS SIGNÉ SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir ce véritable coup de coeur, une spacieuse maison construite en 1997 située à proximité des écoles, du complexe aquatique et à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de CHÂTEAUGIRON et de ses commodités.

À l'intérieur, la maison est en entièrment rénovée avec des matériaux de qualités et joliment décorée avec beaucoup de goût.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur salon-séjour avec dégagement aménagé de grands placards, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, deux chambres avec placards, un dressing commun, une salle de bains (douche et baignoire) et des WC avec lave-mains. À l'étage, un palier donnant accès à un généreux espace jeux aménagé avec de nombreux rangements, 2 chambres, une salle d'eau et des WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle joliment paysagée de 765 m², agrémentée d'une piscine de 8m x 4m avec sa terrasse carrelée d'environ 40 m² exposée Sud et une seconde terrasse bois.

Au sous-sol, un garage avec porte motorisée et un espace buanderie/chaufferie avec WC.

Les grands atouts de cette maison : Le volumes, la luminosité, la distribution fonctionnelle des espaces, charme apporté par sa récente rénovation.

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 156 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 23 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 427 € et 1 931 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com