Maison familiale avec fort potentiel en plein cœur de Châteaugiron

Le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir cette maison idéalement située en centre-ville de Châteaugiron, à quelques pas des commerces, écoles et services.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.

Édifiée sur un sous-sol surélevé, cette maison offre aujourd'hui environ 75 m² habitables à l'étage et dispose d'un fort potentiel d'évolution grâce à un rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'environ 50 m² habitables supplémentaires. Une opportunité intéressante aussi bien pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie que pour un investisseur à la recherche d'un projet de division en deux logements de type 3.

Des travaux d'amélioration ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries extérieures ainsi que de la porte de garage. La porte d'entrée, encore d'origine, pourra être remplacée afin d'optimiser davantage le confort et les performances énergétiques du bien.

L'étage se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage ainsi qu'un WC, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 400 m² agrémentée d'un cabanon de jardin.

La rue à sens unique contribue à la tranquillité des lieux, tandis que les nombreuses possibilités de stationnement à proximité constituent un véritable confort au quotidien.

Prix HAI : 258 850 €
(Honoraires d'agence inclus de 8 850 € à la charge de l'acquéreur, soit 250 000 € net vendeur)

Performance énergétique :

• DPE : E (281 kWh/m²/an)
• GES : E (61 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 458 € et 3 326 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Audit énergétique réalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet Yvanez Immobilier au 02 99 37 26 74.