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Vendu
Châteaugiron (35410)

5 pièces - 95 m²

VENDU ! Maison en centre ville de 95 m² avec 3 chambres, garage sur terrain de 410 m²

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Ref : 1498
A propos de ce bien

VENDU EN PLEIN CENTRE VILLE DE CHATEAUGIRON !

Voici une belle opportunité que le Cabinet Yvanez Immobilier a la plaisir de vous présenter.

Vous avez le souhait de trouver votre future résidence principale proche des commodités, cette maison offre un emplacement idéal à deux pas des commerces, écoles et autres infrastructures.

Et si vous êtes investisseurs, son potentiel de division en deux appartement de Type 3 saura vous séduire.

En effet, elle bénéficie d'une construction sur sous-sol surélevé disposant d'une belle hauteur sous-plafond au rez-de-chaussée permettant une projection d'une surface habitable supplémentaire d'environ 50 m².

La composition des deux plateaux, d'environ 75 m² au sol chacun, est distibuée comme suit :

- au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un garage et un WC.
- à l'étage : un palier/dégagement avec placard, un salon/séjour avec cheminée insert double face, une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaque de cuisson au gaz, hotte), deux chambres, un WC et une salle d'eau.
Une parcelle de 410 m² formant l'angle de la rue, accueille cet édifice ainsi qu'un cabanon de jardin.
La rue en sens unique apporte une réelle tranquilité et ses nombreuses places stationnement sont un vrai confort.
Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 328 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : E - Valeur 54 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 343 € et 3 169 € (base 2021, 2022 et 2023). Audit énergétique réalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 35410
surface terrain 410 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Détails
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Exposition Nord-Sud
Composition
Rez de chaussée
entrée 9 m²

Carrelage

chambre 10.70 m²

Parquet d'origine

garage 52 m²

WC 1.20 m²

Carrelage

Etage 1
Palier/dégagement 7 m²

Carrelage - Placard

salon/sejour 27 m²

Parquet d'origine - Cheminée double face

chambre 11.50 m²

Parquet d'origine - Placard

chambre 13 m²

Parquet d'origine - Placard

cuisine 9.50 m²

Carrelage - Aménagée et équipée (four, plaque de cuisson et hotte)

salle d'eau 5.90 m²

Carrelage

Financier
Taxe foncière annuelle 1 129 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 99 37 26 74
Adresse
3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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