Coup de coeur

Châteaugiron (35410)

3 pièces - 65 m²

Maison de ville de 65 m² habitables avec grenier aménageable de 22 m²

148 850 €

Ref : 1459

A propos de ce bien

NOUVEAU PROJET DE RENOVATION DANS LE CENTRE VILLE DE CHATEAUGIRON !

Le Cabinet Yvanez Immobilier, spécialisé dans la vente de bâtis anciens, a le plaisir de vous présenter un tout nouveau projet à réaliser en plein centre historique.

Cette maison de ville datant du 18e siècle, offre l'opportunité aux amoureux de vieilles bâtisses, désireux d'habiter au coeur de cette cité de caractère, de redéfinir à leur image un habitat de charme.

Vous y trouverez au rez-de-chaussée, une entrée où trône un très bel escalier en bois massif, un séjour, un espace cuisine et des WC. L'étage est composé de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC.

Au-dessus, un grenier aménageable laisse la possibilité d'une surface supplémentaire de 22 m² habitable (35 m² au sol).

Pour compléter ce bien, une cave et une courette (juste un espace pour installer une table).

Une opportunité à saisir pour les amateurs de la rénovation ou les débutants en quête d'aventure !

PRIX HAI : 148 850 € (inclus 5 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreurs)

Performance Energétique : F - Valeur énergie primaire 364 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 12 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 800 € et 2 470 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35410

Surface habitable (m²) 65 m²

Surface loi Carrez (m²) 65 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 4

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 31

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

Composition

Rez de chaussée

entrée 7.34 m²

salon/sejour 17.49 m²

cuisine 5.01 m²

WC 0.78 m²

Etage 1

palier 2.21 m²

chambre 9.57 m²

chambre 14.81 m²

Sas 1.40 m²

salle d'eau 4.75 m²

WC 1.24 m²

Etage 2

grenier 38.94 m²

Aménageable - Prévoir création d'ouvertures

Etage -1

cave 31.18 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 148 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 143 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,09 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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