OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE DE NOYAL-SUR-VILAINE Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente, cette ravissante longère entièrement restaurée située idéalement à 3 min de la rocade de Rennes, à 4 min du centre-ville de Noyal-sur-Vilaine et 5 min du centre de Châteaugiron. Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable caractère, charme qu'elle doit à sa pierre et à ses poutres apparentes. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée-dégagement avec placard, une chambre avec une salle d'eau à réaliser, des WC, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez une vaste mezzanine, 3 chambres avec rangements et/ou placard, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC, une lingerie, une salle de jeux et un grenier aménagé et isolé vous permettant du stockage supplémentaire. . Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'un vaste jardin arboré et d'une terrasse d'environ 50 m² dans un environnement étonnamment verdoyant pour une situation proche des axes rapides rejoignant la rocade. La maison dispose également d'un garage spacieux et d'une cave. PROPRIÉTÉ DE CHARME À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! PRIX HAI : 496 500 EUR (inclus 16 500 EUR d'honoraires à charge acquéreur) Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 340 € et 1 860 € (base 2021) Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter Pauline YVANEZ : 0299372674 / 0658718082 / cabinet.yvanez@gmail.com

VENDU SUR LA COMMUNE DE NOYAL-SUR-VILAINE ! Située au calme, dans un quartier résidentiel, à 15 minutes à pied du centre ville et de ses commodités, le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir cette spacieuse maison construite en 2006 d'une superficie de 136 m² au sol. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard desservant un salon-séjour lumineux de 40 m² agrémenté d'un récent insert à foyer ouvert (système FINOPTIM), d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine/buanderie donnant accès au garage, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, une mezzanine distribuant 3 chambres avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC ainsi qu'un grenier isolé pouvant être rapidement aménagé pour bénéficier d'une 5ème chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clôturé équipé d'une vaste terrasse et d'un cabanon de jardin. Maison en parfait état d'entretien. Pas de travaux à prévoir. À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant, Angélique YVANEZ : 0299372674 / 0624314589 / cabinet.yvanez@gmail.com

VENDU SUR LA COMMUNE DE NOYAL SUR VILAINE ! Le cabinet Yvanez immobilier vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne, rénovée en 2005, située en plein centre ville à quelques pas des commerces et écoles maternelle et élémentaire. Elle se compose sur 4 niveaux comme suit : - Au sous-sol : Un atelier, une pièce isolée et chauffée pouvant servir de bureau et un espace garage. - Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour, une salle d'eau et un Wc. - À l'étage, un palier desservant 4 chambres avec placard, une salle de bains avec Wc. - Sous les combles, une salle de jeux. Le tout sur une parcelle de 665 m² avec terrasse en bois d'environ 50 m² exposée Sud et avec cabanon de jardin de 9m². (Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville, menuiseries, isolation, électricité et toiture refaite) Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre Agent Immobilier Indépendant Angélique YVANEZ : 0299372674 / 0624314589 / cabinet.yvanez@gmail.com

VENDU en EXCLUSIVITÉ sur la commune de NOYAL-SUR-VILAINE ! Le cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir cette maison de ville de 54 m² située à proximité des commerces. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson et four) ainsi que de WC. À l'étage, un palier desservant une salle de bains avec rangement et une chambre. Un grenier aménageable au-dessus offrant un potentiel d'une chambre supplémentaire. Vous pourrez profiter d'un jardin bien exposé d'environ 100 m² avec terrasse bois et cabanon. Pour toute information complémentaire et/ou une éventuelle visite, merci de bien vouloir contacter votre agent immobilier indépendant Angélique YVANEZ : 0299372674 / 0624314589 / cabinet.yvanez@gmail.com