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Louvigné-de-Bais (35680)

6 pièces - 138 m²

Maison 138 m² sur terrain de 520 m² avec 4 chambres, terrasse, cour et jardin exposé Sud, double carport, cave

237 850 €
Ref : 1476
A propos de ce bien

Maison de caractère sur 4 niveaux à vendre à Louvigné-de-Bais (35680)

Située à Louvigné-de-Bais (35680), cette charmante maison en pierre de 1895 combine le caractère de l’ancien avec le confort moderne. Nichée au cœur de la campagne bretonne, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche de la N157 (axe Paris-Rennes) et des grands pôles urbains (à 30 minutes de Rennes, 13 minutes de Vitré - Châteaubourg - Châteaugiron et 40 minutes de Fougères).

À deux pas des écoles, du ramassage scolaire, des commerces de la commune, cette propriété réunit toutes les caractéristiques idéales pour un projet familial.

Elle se répartit sur 4 niveaux :

- la cave

- le rez-de-chaussée : entrée principale côté jardin, cuisine aménagée & équipée avec cheminée ancienne, salon-séjour ouvert sur la cuisine avec placard, deuxième entrée indépendante côté rue (idéal profession libérale ou logement indépendant), chaufferie, buanderie ou chambre, WC séparé

- le 1er étage : deux grandes chambres, salle de bain avec baignoire et WC, espace bureau / dressing ou salle de jeux, une troisième chambre

- le 2e étage : combles aménageables avec un potentiel de 55 à 60 m² de surface finie

Chauffage avec chaudière à granulés récente (2022). Couverture en ardoises naturelles. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : salle de bains, cuisine, certaines menuiseries.

Du côté des extérieurs : un incroyable jardin clos avec cour privative sans vis-à -vis vous attend. La maison est équipée d'une terrasse exposition Sud, d'un double carport, d'un garage fermé et d'un atelier/abri de jardin. Le tout sur une parcelle de 520 m² en ville.

Raccordement fibre optique dans la rue. Assainissement tout à l'égoût aux normes.

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Prix HAI 237 850 € (inclus 7 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 223 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 6 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 620 € et 3 580 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 35680
Surface habitable (m²) 138 m²
surface terrain 520 m²
Surface loi Carrez (m²) 138 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 4
Vue Jardin
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Nombre de parking 5
Exposition Sud
Année de construction 1895
Composition
Rez de chaussée
entrée 5.82 m²

Sud - parquet

entrée 4.24 m²

carrelage

Chaufferie 7.41 m²

WC 1.32 m²

dégagement 4.20 m²

chambre 9.08 m²

salon/sejour 37.72 m²

avec placard - surface cuisine 15.07 m²

Etage 1
palier 4.06 m²

parquet

chambre 16.96 m²

salle de bain 11.20 m²

douche - baignoire

dégagement 2.85 m²

parquet

dressing 7.92 m²

parquet

chambre 10.52 m²

parquet

chambre 15.14 m²

parquet

Etage 2
grenier 55 m²

jusqu'à environ 60 m² aménageable

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 237 850 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.41 %
Taxe foncière annuelle 688 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 02 99 37 26 74
Adresse
3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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