NOUVEAU COUP DE COEUR SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir ce véritable coup de coeur, une spacieuse maison de presque 150 m² au sol, construite en 1993 située à proximité des écoles, des commerces et à deux minutes à pied de l'arrêt de bus reséau STAR Rennes.

À l'intérieur, la maison est rénovée avec des matériaux de qualités et décorée avec beaucoup de goût.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur salon-séjour agrémenté d'un poêle récent à granulés, d'un dégagement avec grands placards, d'un WC, d'une buanderie, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'une chambre avec salle de bains privative.

À l'étage, un palier donnant accès à une généreuse mezzanine avec espace bureau, trois chambres, une salle d'eau, un bureau et des WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle joliment paysagée de 1 711 m², agrémentée d'une piscine de 10m x 5m avec sa terrasse carrelée exposée Sud et une seconde terrasse bois.

Au sous-sol, un garage avec double porte motorisée, un espace buanderie/chaufferie et une salle de jeux de 28 m².

Les grands atouts de cette maison : Le volume, la luminosité, la distribution fonctionnelle des espaces, charme apporté par sa récente rénovation, un puits fonctionnel dans le jardin.

Prix HAI : 506 500 euros (inclus 16 500 euros d'honoraires d'agence soit 490 000 euros net vendeur)

Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 146 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 34 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 630 € et 2 260 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com