Coup de coeur

Nouvoitou (35410)

7 pièces - 128 m²

MAISON CONTEMPORAINE DE 128 M² (146 M² UTILES) AVEC 5 CHAMBRES, MEZZANINE, GARAGE ET JARDIN

324 850 €

Ref : 1547

A propos de ce bien

MAISON CONTEMPORAINE À VENDRE SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU - RENNES MÉTROPOLE !

Le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ, cette maison contemporaine de 2013, située dans un quartier familial à moins de 10 mn à pied des commerces et des commodités et à moins de 500 mètres d'un arrêt de bus STAR en direction de VERN SUR SEICHE - RENNES LA POTERIE.

La grande pièce de vie lumineuse de 50 m², les extérieurs clôturés et la terrasse exposée plein sud sont des atouts confortables et indéniables pour profiter des journées ensoleillées.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle), d'un WC, d'une chambre avec salle d'eau privative et d'une buanderie avec évier.

À l'étage, un dégagement desservant une mezzanine, 4 chambres, un WC et une salle de bains.

Pour le stockage, vous profiterez également d'un garage fermé de 19 m² avec rangements.

Le tout sur un terrain clos de 263 m² avec terrasse exposée Sud-Ouest.

Chauffage gaz de ville et production eau chaude par chaudière gaz de ville, plancher chauffant au rez-de-chaussée.

Peintures récentes, aucun travaux à prévoir. À découvrir sans tarder !

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 83 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 16 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 790 € et 1 120 € (base 2021).

PRIX HAI : 324 850 € (inclus 11 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35410

surface terrain 263 m²

Surface loi Carrez (m²) 128 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville

Type de chauffage Au sol, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 2013

Composition

Rez de chaussée

WC 1.46 m²

salle d'eau 2.29 m²

buanderie 4.70 m²

accès garage et jardin

garage 19.88 m²

étagères-rangements

pièce à vivre 50.73 m²

chambre 10.42 m²

aménagements

Etage 1

chambre 9.23 m²

12.40 m² au sol

chambre 11.78 m²

15.20 m² au sol

chambre 10.54 m²

13.61 m² au sol

chambre 10.54 m²

13.60 m² au sol

WC 1.44 m²

salle de bain 5.97 m²

8.79 m² au sol

mezzanine 9.30 m²

11.56 m² au sol

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 324 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 313 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,79 %

Taxe foncière annuelle 1 366 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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