COMPROMIS SIGNÉ EN EXCLUSIVITÉ À NOUVOITOU !

Ravissante contemporaine construite en 2016 et implantée sur une parcelle de 342 m² lui offrant une indépendance totale.

Idéalement située à quelques pas de toutes commodités, elle se compose comme suit au rez-de-chaussée : hall d'entrée, pièce à vivre agrémentée d'un poêle à bois avec cuisine ouverte aménagée semi équipée, buanderie/arrière-cuisine, suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative, WC.

À l'étage, vous profiterez d'un palier desservant une vaste mezzanine, deux chambres, un grenier-dressing et une salle de bains avec WC.

Edifiée par un constructeur renommé du secteur, avec une buanderie généreuse, vous bénéficierez également d'un agréable jardin joliment paysagé, sans vis à vis avec sa terrasse exposée Sud.

Bel espace de stationnement (2 véhicules) et de stockage à l'extérieur sous abri de jardin.

Si vous recherchez un environnement verdoyant proche des infrastructures, aux portes de RENNES, alors venez vite découvrir cette maison !

Ses plus : aucun travaux à prévoir, assurance dommages-ouvrage en cours jusqu'en mars 2026, luminosité, poêle à bois, décoration chaleureuse et de goût, extérieurs aboutis et calme garanti !

Assainissement tout à l'égout.

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 81 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 12 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 800 € et 1 140 € (base 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com