Corps-Nuds (35150)

7 pièces - 204 m²

MAISON 4 CHAMBRES, PIÈCE À VIVRE 74 M², UN BUREAU, PISCINE, DÉPENDANCE À RÉNOVER, ATELIER, HANGARS ET JARDIN

549 850 €

Ref : 1431

A propos de ce bien

NOUVELLE PROPRIÉTÉ DE CHARME À CORPS-NUDS !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter cette propriété de charme, située en campagne à 15 minutes de RENNES, à 2 km de CORPS-NUDS et ses commodités et à seulement 5 minutes de la gare. Elle dispose de volumes agréables et d'un indéniable charme qu'elle doit à sa construction en bois de Finlande et sa distribution atypique. Construite en rez-de chaussée surélevé, son extension réalisée en 2008, sa piscine et les travaux de rénovation du sous-sol (2021) apportent un réel confort dans un cadre absolument privilégié.

Elle se compose :

1. D'UNE MAISON D'HABITATION construite en bois et couverte en ardoise, comprenant :

- au rez-de-chaussée surélevé : une terrasse en bois au Nord, un hall d'entrée avec placard, un séjour avec insert, une cuisine aménagée et équipée, un salon, un dégagement, des WC avec lave-mains, une salle de bains avec baignoire et douche, un dégagement desservant l'escalier menant au sous-sol, une chambre avec placard, un dégagement avec un accès direct à la piscine , une terrasse en bois au Sud ;

- au sous-sol : un dégagement, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC, un bureau, une cuisine/buanderie, un local technique.

2. DE DEPENDANCES consistant en :

- Un hangar d'une surface d'environ 195 m².

- A la suite, deux grands hangars à usage d'atelier, bureaux, sanitaires et vestiaires, l'ensemble couvrant une superficie totale de 490 m² environ.

- Un hangar construit et couvert en tôles, d'une surface au sol d'environ 100 m².

3. UNE PETITE MAISON D'HABITATION à rénover construite en pierres et comprenant trois pièces distinctes.

4. COUR au Nord-ouest avec garage en bois pour camping-car, une lande, un jardin avec verger au Sud-est.

Le tout sur une agréable parcelle de 8 970 m² avec son exposition Sud et un environnement verdoyant rêvé de tous.

Système de chauffage combiné : électrique, dont une partie en placher chauffant et cheminée insert à bois.

Assainissement autonome fosse septique.

PRIX HAI : 549 850 € (inclus 19 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)

Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 165 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 5 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 020 € et 2 780 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35150

Surface habitable (m²) 204 m²

surface terrain 8 970 m²

Surface loi Carrez (m²) 204 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Type de chauffage Au sol, Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 8

Exposition Sud

Année de construction 1978

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 3.91 m²

+ placard 1.28m²

séjour/cuisine 40.59 m²

WC 1.46 m²

Sauna 2.90 m²

salle de bain 11.55 m²

dégagement 4.96 m²

chambre 10.76 m²

rangements

dégagement 11.48 m²

salon 34.06 m²

chambre 20.83 m²

annexe 4.61 m²

piscine 115.76 m²

annexe 31.40 m²

annexe 716 m²

Etage -1

dégagement 7.26 m²

chambre 19.43 m²

Cuisine/buanderie 17.65 m²

Débarras/local technique 2.99 m²

salle d'eau 6.32 m²

chambre 6.59 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 549 850 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 530 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.75 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 99 37 26 74

E-mail cabinet.yvanez@gmail.com

Adresse

3 place des Gâtes 35410 Châteaugiron

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