COUP DE CŒUR SUR LA COMMUNE DE SAINT-ARMEL !

Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir, en EXCLUSIVITÉ, cette maison construite en 2006, au sein d'une résidence en copropriété comprenant 82 lots, dont 40 lots d'habitation. Elle est située à seulement 200 mètres des commodités, très proche des espaces verts et des infrastructures de la commune.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée (récente, de 2018), ainsi que d’un WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle d'eau et des WC séparés.

Un garage attenant à la maison vous permettra de stationner votre véhicule. Il est également possible de stationner un autre véhicule dans l'allée du garage, ainsi qu'un véhicule sur une place de parking privative.

Vous profiterez également d'une parcelle d’environ 118 m² avec sa terrasse exposée au sud.

Commune de Rennes Métropole, elle est desservie par le réseau STAR. Gare SNCF à proximité.

Chauffage : chaudière gaz. Aucun travaux à prévoir. En très bon état d'entretien.

PRIX HAI : 258 850 € (inclus 8 850 € d'honoraires à la charge des acquéreurs)

Charges mensuelles de copropriété : 50 €.

Classe énergie : C (143 kWhEP/m².an) Classe climat : C (27 kgeqCO2/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940 EUR à 1 340 EUR (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com