SOUS COMPROMIS SUR LA COMMUNE DE DOMAGNÉ SECTEUR CHAUMERÉ!

Située dans un environnement agréable en campagne, à 10 minutes de CHATEAUGIRON ou CHATEAUBOURG, à 5 minutes des commodités, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITÉ cette maison construite en 1986 sur sous-sol complet, d'une superficie d'environ 98 m².

Une partie de cette grande parcelle de 2384 m² est CONSTRUCTIBLE !

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée-équipée, d'un salon séjour avec cheminée, d'un dégagement desservant un WC, une salle de bains et deux chambres dont une avec placard.

Vous profiterez d'une pièce à vivre lumineuse (exposition Est-Ouest) et chaleureuse car agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert.

À l'étage, un palier distribue deux chambres et une salle d'eau avec douche et WC. Une pièce à usage de grenier actuellement peut vous offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable terrain de plus de 2 380 m² avec enrobé dans la cour et d'un sous-sol complet avec garage.

Maison avec travaux de rafraîchissement intérieur à prévoir (quelques chauffages, peintures, revêtements de sol).

Couverture en ardoises naturelles, tout à l'égoût, VMC changée récemment.

Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 320 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 10 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 880 € et 2 580 € (base 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour nous transmettre votre recherche, contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier : 02.99.37.26.74/ cabinet.yvanez@gmail.com